주택청약저축 해지하지 마세요!!


장전이나 국임에 입주하고 계신 여러분들 중 앞으로 남은 기간동안 계속해서 거주를 예정하고 계시다면 지금 당장 청약저축통장이 의미가 없다고 생각할 수 있습니다. 

그렇다고 이 놈을 해지해버리시면 절대절대 안됩니다. 돈이 필요하시면 청약통장 담보로 돈을 빌려 쓰세요~(이자도 얼마 안합니다.)

청약저축 통장은 다른 청약통장(청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축)과 다르게 그다지 어렵지 않게 자식 또는 부모님(직계존비속)에게 명의를 변경해 줄 수 있습니다.

우리가 사는동안 따로 청약통장 쓸 일이 없을지 몰라도 세상이 어찌 변할지 모르자나요. 기회를 우리 아이들에게 물려줄 수 있습니다. 아이들 명의로 청약종합저축 들어봐야 성년이 되어도 미성년기간 중 최대 2년(240만원)밖에 인정이 안됩니다.  2년 뭐 큰 의미 없는 기간이죠.


주택공급에 관한 규칙(2015.7.1)을 보면 청약저축의 명의변경은 아래 3가지 조건하에서면 가능합니다. 

제5조의5(입주자저축의 변경 등) (2015.7.1)

①청약저축의 가입자명의는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에만 변경할 수 있으며, 청약예금, 청약부금 또는 

 주택청약종합저축의 가입자명의는 제1호에 해당하는 경우에만 변경할 수 있다.  <개정 2009.4.1.>

  1. 가입자가 사망한 경우로서 그 상속인 명의로 변경하는 경우

  2. 가입자가 혼인한 경우로서 그 배우자 명의로 변경하는 경우

  3. 가입자의 배우자 또는 세대원인 직계 존·비속으로 세대주가 변경된 경우로서 그 변경된 세대주 명의로 변경하는 경우


* 현재 주택공급에 관한 규칙에는 청약저축과 관련된 규정이 청약종합저축으로 통폐합되면서 위 조문이 삭제된 상태입니다.  청약저축 명의변경을 하려면 2015.7.1자 규정을 따라야 하겠죠?(아닌가?)

아들을 세대주로 변경한 후 청약저축 통장의 명의를 아들로 변경한 다음 세대분리하면 아들을 오래된 고액 청약저축통장을 가지게 되는 것이죠.

잠자는 배우자 청약저축통장에도 매월 10만원씩 꼬박꼬박 넣어두세요. 그 통장도 나중에 둘째에게 물려줄 수 있으니까요~

없는 살림에 당첨약속 고액 청약저축통장이라도~~

 

* 청약저축 통장은 이제 만들고 싶어도 만들수 없습니다.(2015년 9월1일부) 

  청약저축 해지하지 마세요~

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  • 비토 2018.09.28 09:48 신고

    부모가 불입한 고액청약저축 통장을 아들이 갖게 되도 법적으로 문제 없는 건가요?

    • likehood 2018.09.28 11:47 신고

      네~ 아들이 세대주가 되면 양도가 됩니다

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마곡지구 2차분양 (1차대비)가격상승율 및 평면도 비교

 

관련링크

마곡지구 8단지 당첨컷 분석 및 평형별 배치도

마곡지구 2차분양(임대) 물량 분석 (1) 8단지, 12단지

마곡지구 2차분양 공고! 과연 적정한 분양가인가..

 

 

 

 

 

 

 

 

마곡지구 2차분양이 사악한 분양가와 함께 공개되었습니다.

주변시세대비 대략 85%수준으로 분양가를 책정한 듯 보이는데요.. 오매불망 마곡지구2차만을 기다리던 많은 분들이 허탈감을 감추지 못하는 아스트랄한 상황.

 

잠깐 1차분양분과 2차분양분의 분양가를 비교해 볼까요..

 

59형 전체 평균 평당 단가

1차 : 12,328

2차 : 16,073

상승율 약 123%

 

84형 전체 평균 평당 단가

1차 : 12,441

2차 : 15,245

상승율 약 130%

 

84형의 경우 2015년도 실거래가가 대략 18,000천원수준입니다. 이 금액대비 2차분양가가 액 85%수준.. 네... SH공사가 말하는 80%수준...네... 앞자리는 맞네요..ㅜㅜ

 

 

어찌되었건 마곡2차를 노리시는 분은 평면도 궁금할 겁니다. 2차 평면만 보면 뭐 그러려니 할 수 도 있지만

1차때와 비교해보면...확실히 서비스면적이 작습니다...

 

 

 

아래 그림은 마곡 1차 84A타입. 그 아래는 마곡 2차 84A타입입니다.

아래 기술될 나머지 평면도 비슷한데요.

 

 (-) 침실2의 발코니가 사라졌습니다.

 (-) 안방 발코니 실외기실공간이 사라지고 발코니 2 부분에 실외기실을 옮겨놨습니다. 네..좁아졌습니다.

 (+) 침실1에 붙박이장 하나 놔주셨습니다. 이쁘지도 않은데..(높은 평단가를 이걸로 설득시키려는 걸까요)

 

 

 

 

 

84C타입도 마찬가지 입니다.

안방 발코니의 실외기실의 북쪽 배치, 침실 1의 발코니 공간 삭제, 덩그러니 붙박이장하나 추가~

84C의 경우 마곡2차 평면이 한가지 좋아진 점은 있습니다. 거실의 공간감을 확 줄여주시는 양쪽 기둥이 이번 2차평면에서는 사라졌습니다. 물론 기둥이 사라진 댓가로 침실 1의 발코니를 내주는건...그건 아니죠..

개정된 서울시 법률때문이라는 말이 있는데 입면다양화를 통해 서비스공간을 일정부분 복구할 수도 있었을듯 한데요.- 1차때도 같은 법 적용받은거 아님?

 

 

 

 

아래는 84D타입입니다.

84D또한 거실 좌측 발코니를 과감히 삭제당했습니다.

대신 붙박이장하나 추가~

하지만 84D타입은 1차때 입주자의 원성을 수없이 들었던 주방부분 냉장고 가벽을 없애주셨습니다.

2차때도 냉장고가벽이 있었다면 증말....자..그럼 냉장고, 김냉이 자리좀 안내해줘봐..-_-

 

 

 

 

 

 

 

 

59타입입니다. 다행입니다. 59타입은 발코니 삭제당하지 않았습니다. 서비스면적은 평형마다 받는 규제가 다릅니다. 59형은 좀 완화가 되어있나봅니다. 다행이죠~ 서비스면적 없었다면 침실1에서 어떻게 생활할까 싶습니다.. 게다가 그다지 바라지 않는 붙박이장까지 ~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1차대비 평면 총평을 하자면...

 

장점 : 거실좌우에 우뚝 서 있던 기둥 삭제, 침실 1위치에 붙박이장 설치.

단점 : (84형의 경우) 삭제된 발코니 1개면 (안습..), 분양가 대비 나아지지 않은 내장재

 

 

 

 

 

민간단지인 마곡 힐스테이트(8단지 바로 옆, 긴등마을 재건축)도 84형 5억이 넘지 않았는데..

마곡2차 분양가는 정말 안습입니다.ㅠㅠ

 

 

청약하시는 모든분께 행운이 깃들기를~

 

 

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  • 2015.09.02 15:15

    비밀댓글입니다

    • likehood 2015.09.03 10:02 신고

      슈륩짱님 안녕하세요~
      제가 지금 84C타입 살고 있어요.. 전통적인 판상형 정남향~
      선호도로 따진다면 3배이 판상형 정남향이 젤 인기 있을듯 한데요..

      주방이 좀 좁긴합니다만 1년여 살아보니 큰 불편함은 없어요 ㅎㅎ

      넓찍한 거실~

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마곡지구 2차분양 공고! 과연 적정한 분양가인가..

 

 

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마곡지구 8단지 당첨컷 분석 및 평형별 배치도

마곡지구 2차분양(임대) 물량 분석 (1) 8단지, 12단지

 

드디어 아기다리 고기다리던 마곡지구 2차분양 공고가 나왔습니다.

예상했던 분양가 평당 1500만원 이하 (주변 민간분양시 분양가 보다는 높지 않을거라는..)의 기대는 저멀리 물건너 가버렸네요.

 

59형 평균 4.1억

84형 평균 5.5억

 

평당 분양가는 대략 1600만원선...

 

마곡 1차분양시 분양가 대비 평당 400만원이 상승한 금액입니다.

 

평당 대략 400만원상승!!

 

 

공고일 기준 주변시세를 반영한다고는 하지만 이게 과연 서울시 SH공사의 서민들을 위한 공공주택 분양가라고 쿨하게 말할 수 있을지 의문입니다.

 

SH공사가 주변 아파트 시세상승 악순환을 견인하고 있는 듯 보여지는 건 저 뿐인가요.

 

추후 나올 장기전세 및 국민임대주택 입주기준가격의 급격한 상승도 매우 걱정되네요. 우리서민은 이제 어디로 가야하죠?

 

매일매일 조금씩 완성되어가는 마곡2차단지(8,10-1,11,12단지)의 공정율을 보면서 내심 기대하고 있었는데 분양가가 발목을 딱 잡아버리네요.

 

 

현재 인근 단지의 대략적인 거래시세가 6억초 중반임을 고려해 보면 발코니 확장, 각종 세금등 부대비용을 분양가에 더해보면 실질적인 프리미엄이 매우 제한되지 않을까 하는 생각입니다.

 

수십만의 유동인구, 비지니스 및 상업지구 입주, 대규모 공원조성 등의 호재가 여전한 지역임에는 틀림없지만 이런 마곡지구만의 지역특수로 대세 하락기에 있는 주택가격 추이를 마곡지구가 역행할 수 있을까요..

 

이번 분양가 공개로 단기 투자, 시세차익을 목적으로 마곡지구에 청약통장을 사용하기에는 메리트가 많이 떨어져 보이네요 ㅠㅠ. 중장기는 더더욱??

 

타 분양지구(강남권) 대비 마곡지구가 과연 비교우위에 설 수 있을런지.

 

예전 포스팅에서 평당 1500만원이하 분양가 기준으로 84형 일반분양 당첨권을 1500만원선으로 예측했었는데 사실 분양가 공개전 최근까지 (8단지의 경우) 청약저축 금액 1500만원도 당첨가능성이 희박해 보였습니다만..

 

어쨋거나 마곡청약에 확고한 신념을 가지고 계신분들은 더 좋은 기회가 될 수도 있겠네요..돈문제에 비교적 자유로운 분들이시라면  부럽다~ 

고분양가에 따른 청약포기자들의 속출로 당첨 커트라인이 1500만원 이하로 내려갈 가능성도 높아보입니다.

 

 

오랫동안 마곡지구를 준비해오신 많은 분들의 볼맨소리가 귓가에 맴보는 오후입니다. ㅠㅠ

 

 

 

덧. 긴등마을 힐스테이트, 13단지(힐스테이트에코) 등 인근 민간분양보다 뭐가 더 좋은건지 모르겠네. 근데 왜이렇게 비싼겨...

 

 

마곡지구 8,10-1,11,12단지 공고문(2015.8.27).pdf

 

 

 

 

 

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  • 위닝의신 2015.08.28 09:05 신고

    세금넣고. 확장하고. 하면. 지금 매매나온값이. 나오네요. 메리트없어보입니다

    • likehood 2015.08.28 09:06 신고

      그러게요 기대 많이 했는데 말이죠 ㅠㅠ

  • 2015.08.31 10:38

    비밀댓글입니다

    • likehood 2015.08.31 18:05 신고

      네.. 기다리신 분들 너무 허망하실듯 ㅠㅠ

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2015년 적용 도시근로자 월평균소득 및 추이

2015년 3월경 2014년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득이 통계청을 통해 발표되었습니다. 꽤 시간이 지나긴 했지만 예전 소득증가분 예측자료와 비교해 볼 요량으로 포스팅해 봅니다.

 

 

2015년도에 적용될 전년도 도시근로자 월평균소득은 통계청 홈페이지를 통해 직접 확인이 가능한데요. 간략하게 필요부분만 선택하여 엑셀로 정리해 보았습니다.

 

4인가구 기준 2014년도 도시근로자 월평균 소득은 5,224,645원

이 금액이 4인가족기준 100% 의 원천이 됩니다. 여기서 70% , 120% 등등 가지치기를 해서 분양(임대)주택등의 청약기준을 마련하게 되지요.

 

 

 

매년 6%대 소득이 증가해오다가 2013년 증가율 1%대로 급격히 다운되었습니다.(그때 상황이 안좋았던가요? 어쨋건..) 전년대비 2배가량(2.4%) 증가율이 상승했다는 건 한국 경제가 좀 살아나고 있다는 지표쯤 되려나요. 특이한건 1인가구 소득증가율이 지난년도대비 대폭 상승했네요(왜??)

 

 

 

 

그럼 예전에 예측하였던 자료를 한번 볼까요.

2013 월평균소득으로 본 2015년 장기전세 소득증가분 예측

 


2014년도 4인기준 예측은 2013년대비 2%를 적용한 관계로 실제보다 조금 작게 나오긴 했지만 0.4%가량 더 올랐다니 반가운 일이긴 합니다. 물론 우리집 가계수지와는 아무런 관계가 없었지만 말이지요..(상대적 박탈감?)

 

 

 

 

 

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마곡지구 8,10-1,11,12단지 입주자모집 공고일(예정)

기관추천 특별분양 안내가 8/11일에 여러 경로를 통해 인터넷에 공개되었습니다.

 

->서울시 강서구 여성가족과

 

여기에 마곡지구 2차 입주자모집공고일이 함께 예고되었는데요.

 

그날이 2015년 8월 27일 입니다.

 

 

준공예정 및 입주예정시기는 2016년 7월~11월 사이, 분양가는 공고일에 확인할 수 밖에 없네요.

13단지 민간분양 평당 공급가 등을 고려해 볼때 예상으로는 평당 1500만원은 넘지 않는다고 생각되는데

예상은 예상을 뿐.

 

 

 

 

 

 

 

분양당첨을 노린다면 8/27일 전에 준비해야할 게 뭐가 있을까요.

일반분양의 경우 닥치고 청약저축 금액순이기 때문에 사실 현재시점에서는 준비할 수 있는게 거의 없습니다. 청약저축 8월분 납부가 거의 유일한 준비겠네요..

 

 

 

마곡지구 1차 공급당시 입주자모집 공고문을 기준으로 변동사항이 없다고 가정하면, 예외적으로 다자녀 특별공급의 경우는 현재 수도권 및 서울시에 거주중이 아니더라도 8/27일 전에 서울 및 수도권으로 전입을 마치시면 청약기회가 생기긴 합니다.

 

 

마곡지구 1차 모짐공고문 中

「주택공급에 관한 규칙」제 4 조 제 1 항 및 제 3 항 규정에 의거 입주자모집공고일 (2013.08.30) 현재 서울특별시 , 인천광역시 및 경기도 지역에 거주자 ( 주민등록표등 · 초본 기준 ) 를 대상으로 하며 , 수도권외 거주자는 신청할 수 없음 .

 

 

 

동일 순위 안에서 경쟁 시에는 입주자모집공고일 현재 당해지역 ( 서울특별시에 1 년 이상 계속하여 거주자 ) 에 거주하고 있는 자가 수도권 ( 서울특별시
1 년 미만 거주자 및 인천광역시 , 경기도 ) 거주자에 우선하게 되며 , 미달 시 수도권 거주자에게 공급함 .

-> 1년이상 주소지가 서울로 되신 분들 우선, 자리 남으면 수도권에 준다는 말.

※ 2012.08.31 일 이후 서울특별시 전입자 (1 년 미만 거주자 ) 는 인천광역시 · 경기도 거주자와 함께 수도권 거주자로 청약하여야 함

 

 

 

->다자녀의 경우만 예외적으로 서울 50%, 수도권50% 지역할당

 

 

 

 

 

 

청약저축 총액이 1,000만원 이하이신분들은 생애최초(월소득 100%이하, 4인기준 5,224,640원)가 그나마 당첨확률을 높일 수 있는 방법이고, 다자녀나 노부모 특별공급등의 길도 있으니 입주자 모집 공고문을 자세히 살펴 자신의 가족에 가장 유리한 청약방법을 선택해야 합니다.

 

 

 

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청약저축과 주택청약종합저축과의 관계.

 

주택청약종합저축 : 2009년 시행된 주택청약종합저축과 지금 내가 가지고 있는 주택청약저축을 잠깐 들여바보니 문득 이상한 점이 발견되었습니다.

 

주택청약종합저축은 매월 최대 50만원까지 입금이 가능한데반해 주택청약저축은 10만원이상 불입이 불가능하죠.

그럼 현재 주택청약 1순위 조건인 2년+24회 이상을 두 가입자가 동시에 만족했을 경우 저축액이 많은 자가 당첨되는 구조인데요. 그럼 당연하게도 주택청약종합저축 가입자가 매우 유리해 지는게 아닌가 하는 점이었습니다.

 

그래서 관련 내용을 찾아보니 저의 생각은 기우였다는걸 확인하게 되었네요.

 

 

 

 

 

 

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마곡지구 8단지 당첨컷 분석 및 평형별 배치도

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마곡지구 2차분양 공고! 과연 적정한 분양가인가..

 

 

 

2015년 8월경 분양(장전은 9월경, 국임은 10월경)예정인 마곡지구 8단지 배치도입니다.

색깔로 분양/임대(장전,국임)을 구분되어 있구요.

화면상에 보시는 그대로 윗쪽이 정북이 되겠습니다.

세대수는 59형(구25평형) 총 345세대,  84형(구34평형) 총 186세대, 합계 531세대 입니다. 

 

올해 분양이 끝나면 10-2단지와 9단지만 남게 되겠네요. 2014년 마곡지구 1차분양때 그 많은 물량이 다 팔릴 수 있을까 하는 의문과 1,2,3차,선착순까지 가는 상황을 지켜보신 분들은 지금 마곡지구 시세를 보며 깜짝 놀라실 듯합니다.

 

뭐 그런 분위기를 타서인지 벌써부터 2차 공공분양분(8,10-1, 11, 12단지)에 대한 관심이 급격히 증가해 있는 상황이네요...

 

분양가가 정확히 얼마로 결정될 지는 알수 없으나 민간매각 후 분양완료 된 13단지(현대힐스테이트 마스터)의 분양가와 마곡1차 공공분양시의 분양가의 중간정도가 되지 않을까 하는 생각합니다.

 

마곡 1차분양가는 평당 대략 1,250만원선이었고 13단지 현대힐스테이트 마스터의 경우 1450만원선이었음을 감안하면 대략 1300~1400만원대 수준이 될 듯합니다. 민간아파트보다 공공아파트 분양가가 크면 이상하잖아요?

 

주변환경면에서 타단지에 비해 열악해 보이는 13단지의 경우에도 떳다방 아줌마들이 당첨딱지 들고 오면 바로 3천만원 쏴준다는 이야기도 있고 한걸 보면 이번 마곡 2차분양도 성황리에 1차마감될 것으로 보여집니다.

 

인근 마곡 6단지 84형 로얄층인 경우 분양가 대비 대략 1억원이상 올라 (4.2억 -> 5.3억수준) 거래되고 있는 걸 보면 8단지는 당첨되는 것만으로도 수천만원의 시세차익까지 기대할 수 있는 수준이 되었습니다.

 

마곡지구의 특수성(확정된 발전계획, 유동인구 등)을 고려해 보면 분양가이하로 떨어질 일은 없어보이는게 개인적인 소견입니다. 그렇다고 지역대비 열악한 학군, 분양:임대비율(5:5)등의 이유로 강남,목동수준만큼  오를거 같지는 않구요...

 

 

각설하고.

 

 

아래 그림은 8단지 전체 평면입니다.

직각삼각형 형태를 띄고 있고 좌측으로는 긴등마을 재건축(현대 힐스테이트), 오른쪽으로는 마곡6단지, 밑쪽에는 9단지(아직 삽도안떴어요~), 우하단에 신설이전한 공항초등학교가 위치하고 있습니다.

 

신방화역까지 걸어서 10~15분 정도 소요됩니다.

 

 

 

 

 

 

보기 편하게 평면을 두조각으로 쪼개서 위아래로 나누어 봤습니다.

윗쪽은 모두 59형타입입니다. 807동을 제외한 나머지는 모두 임대동 되겠습니다.

(810동 두 라인(국민임대)를 제외한 나머지 임대동은 장기전세 동입니다.)

 

분양분의 주방향을 정남으로 잡아놓은건.. 분양이 좀더 잘 되게 하기 위해서겠지요? ㅋ

 

 

 

 

 

아랫쪽입니다. 다양한 84형이 배치되고 곳곳에 59형이 자리잡고 있습니다.

 

84형 중 판상형은 806동의 두개라인(84A, 서향), 805동에 한개라인(84C, 서향),802동에 두개라인(84C,남향)이고 나머지는 모두 타워형(84D, K 등) 입니다.

 

 

어짜피 분양청약시 동호지정이 되는게 아닌관계로 당첨이 되더라도 어떤 동 어떤 라인에 걸릴지는 복불복입니다만 동호를 고를 수 있다면 저라면 802동 84C타입 10층정도 선택할 듯 합니다. ㅋㅋ

 

 

 

 

 

 

 

다들 아시겠지만. 이번 8월에 분양 청약을 위해서는 몇가지 조건이 필요한데요. 일단은 1순위가 아니면 당첨되기는 거의 불가능하니 일반분양 1순위 조건만 간단히 보자면

 

1순위: 청약저축(또는 주택청약종합저축) 가입후 2년경과, 약정금액 24회이상 납입

 

인데요.. 저 조건에 만족되는 분들은 엄청나게 많겠죠? 동일 순위일 경우는

 

1. 5년이상 무주택세대주 + 매월약정금액 60회이상 납입 + 저축총액이 많은사람.

 

입니다.  5년이상 무주택세대주도 매우 많구요. 60회이상도 매우 많겠죠? 결국은 저축총액으로 가게되

는데 당첨권을 가늠해 보기 위해 마곡지구 1차때 경쟁이 치열했던 곳의 당첨컷을 보면 아래와 같습니다.

 

 

 

 

 

후덜덜하죠..

 

 

 

 

 

완벽히 개인적인 소견으로 당첨컷을 생각해보면 최소

 

59형 :  1,500만원이상

84형 :  1,300만원이상

 

정도가 되지 않을까요.

 

 

 

정답은 8월에..~~

 

 

 

 

덧. 전 부동산업자가 아닙니다. 마곡지구 거주중인 일반인입니다 ㄷㄷㄷ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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  • 지나가다 2015.03.01 00:38 신고

    내용 잘 읽고갑니다. 그런데 기분양단지 84형은 최소 6억에 거래되는것으로 알고있습니다. 호가는 6.2억~6.5억에 나오고 있네요.8단지 당첨되고싶습니다

    • likehood 2015.03.09 18:05 신고

      그러게요~~ 꼭 당첨되셔서 마곡생활 함께 누려요^^

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2014년 도시근로자 월평균 소득

장기전세주택, 국민임대주택등에 거주중인 많은 분들 및 앞으로 임대주택에 당첨을 기대하고 계시는 많은 분들이 꼭 확인하고 관리하셔야 하는게 도시근로자 월평균 소득입니다.

장전의 경우 매 2년마다 월 소득(건강보험보수월액, 직장인의 경우 회사가 매년 4월전후로 건강보험공단에 신고하는 월 보수금액)을 기준으로 거주(또는 신청) 유형별로 상한보수액을 정하고 기준금액을 초과하는 경우는 보증금 할증 또는 퇴거조치가 되고 있습니다.

 

 

아래 차트는

2014년 도시근로자 가구원수별 월 평균소득에 대한 국가통계포털 2014년 4Q자료입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

2011년도 부터 증가율 추이를 정리했습니다.

 

 

 

 

 

2015년 귀속 2014년 월평균 소득은 각 분기 평균을 기준인지 여부를 확인해보니 그렇지도 않네요.

2013년도 1Q~4Q구간의 4인가족  도시근로자 소득 평균은

4Q

3Q

2Q

1Q

2013 평균

5,046,331

5,228,478

4,862,289

5,380,922

5,129,505

 

5,129,505원인데 위에 나타난 자료의 5,102,802와는 근소한 차이가 있습니다.. 나중에 따로 고시가 될테니 대략적으로나마 파악하는데 의미를 두는것 쯤으로 ~~

 

 

어찌되었건.. 2012-13년도 소득증가율을 대략 따라가는 듯 합니다.

 

장기전세나 국민임대를 목표로 준비중이 신분들은 자신의 소득도 잘 관리하셔야 합니다.~

 

 

 

 

 

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마곡지구 2차분양(임대) 물량 분석 (1) 8단지, 12단지

 

 

 

* 관련정보 : 마곡지구 8단지 분석 링크

 

 

1. 8단지 : 59형(분양 80, 임대265), 84형(분양186), 총 531세대
   - 2016.4월 공사완료

2차분양물량(8,11,12,13단지) 중  가장 핫 한 단지되겠습니다.

 

 

 

 좌측으로는 긴등 힐스테이트와 인접하고 있고, 우측으로는 6단지 및 공항초와 인접, 남쪽으로

9단지(민간매각철회 , 2016년 착공, 1547세대) 를 바라보고 있습니다.


 


  

 

8단지 중심으로부터 신방화역(9호선,완행)까지 대략 500미터(도보 8분), 마곡역(5호선)까지는

대략 630미터(도보10분)   소요됩니다. 더블 역세권이라고 볼수 있겠네요^^
   
   
  

 2차 물량중에는 12단지와 더불어 역세권에 가장 가까운 단지입니다. 
어린아이가 있는 집이라면 새롭게 이전신축된 공항초등학교가 바로 코앞에 있다는게

메리트가 될 수 있습니다.

중학교는 공항중학교도 가깝고 마곡중학교도 나쁘지 않은 거리에 있습니다.

공항중으로 배정될지 마곡중으로 배정될지는 미지수입니다만 1차 입주민들 사이에는 일반적으로 마곡중학교를 선호하는 경향이 있습니다.

 

 좌측으로는 방화주택재건축 지구가 위치하고 있습니다.
   
  대중교통(9호선,5호선 지하철)이용이 편리하고 바로 공항대로를 앞에 두고 있어서 전반적인

교통여건은 좋다고 볼수  있겠네요.
  

 

   단지규모는 매우 크지도 않으면서 적당한 수준이라고 생각됩니다. 통상 이 정도 규모의 단지는 이웃간화합도  잘되는 편이고 관리비 수준도 나쁘지 않습니다.
   
   
항공기 소음은 타 단지와도 다를바 없습니다만 삶에 지장을 준다거나 불편감을 느낄만큼

심한경우는 없구요..  서남 물재생센터로부터 발원하는 악취의 영향권에도 벗어나 있습니다.

 

 

마곡지구 2차물량 중엔 당연 1위!.

 

 

 

 

 

 

2. 12단지 : 59형(분양 50, 임대 269), 84형(분양 44), 총 363세대
  - 공사기간 : 2013.10 ~ 2016.4월

 


코앞에 마곡역(5호선)을 두고 있습니다. 현재 공항대로를 건너야 하는 불편함은 있어도 2차공급물량중에
최단 역세권 단지 되겠습니다.

최근 공항대로를 지나가보니 마곡역 출구를 공항대로 남쪽으로도 뚫고 있었습니다. 입주때는 큰 길 건너서 마곡역을 가실 필요가 없을 듯 싶네요.. 도보 4분 -> 2분이내로 줄 듯합니다.

 


 

바로 남쪽에 공진초등학교가 있어서 어린이 교육여건은 통학하기 매우 좋은 환경입니다.
북측에 인접한 공항대로때문에 차량소음이 예상되고.. 1차공급된 14단지와 생활권은 공유할 수 있을 듯합니다만 수명산 파크쪽 기반시설을 이용하기에는 다소 거리감이 있습니다.
상업지구가 인접한 곳에 없지만 북측으로 이마트가 인접해 있으니 상쇄된다고 봐도 되겠지요.

 


13단지 민간매각으로 인해 임대비율이 좀 높은 편에 속합니다. 어우러져 잘 살면 되겠죠?~
단지규모가 크지 않아서 관리비 부담이 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

마곡지구 2차물량 중엔 2위!~^^

 

 

 

* 관련정보 : 마곡지구 8단지 분석 링크

 

 

 

 

 

 

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마곡지구 공사진행상황 (1,2,3,5,6,7단지) 3월9일 현재

 

아래 사진 대부분이 파노라마로 찍은 것들입니다.

 

클릭해서 보시면 자세히 보실 수 있어요~^^

 

 

 

 

 

방신시장쪽에서 신방화역 사거리방향쪽으로 보면 좌측으로 1단지 우측으로 5단지가 보입니다.~

 

 

 

 

신방화역 4번출구쪽으로 1단지상가가 될 곳입니다. 분홍빛 예쁜 색깔이에요~^^

와이드 뷰이니 클릭해서 크게 감상~^^

 

 

 

정면이 102동입니다.

 

 

왼쪽이 1단지(102동), 오른쪽이 3단지(304동)입니다.~

 

 

 

6단지 북측에서 남쪽으로~

 

 

 

 

이건 713동 오피스텔동으로 보이네요~

 

 

7단지 동측면입니다. 화목원을 조망할...수 ~

 

 

 

신안아파트 옆에 4단지도 한컷~

 

 

 

길을 좀더 지나 화목원쪽에서 바라본 마곡지구.

왼쪽은 7단지, 오른쪽 끝에 4단지가 보이네요~

 

 

 

6단지 북측에서 남쪽을 바라보고~

 

 

 

 

 

마지막으로 정면으로 보이는 곳이 2단지 202동입니다.~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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  • 김미달 2014.03.29 01:20 신고

    예비번호받고당첨소식오기만학수고대하머저녁마다검색합니다 그림만봐도친근하고고향처럼느껴집니다당첨되어함께살수있도록도와주세요

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