25차 장기전세 마곡지구 당첨예측 및 이전회차 당첨컷 정리

 

25차 장기전세에 대한 (대규모)주요단지 84형 서류컷 정리본입니다.

 

예측(비율)은 카페(http://cafe.naver.com/ishift/) 설문조사 참여자의 청약가점을 비율확장하여 나온 당첨(추첨)컷이며

예측(조정)은 카페 설문 참여자가 고가점자가 많다는 전제하에 비율을 일부 임의 조정한 당첨(추첨)컷입니다.

예측정보는 예측일 뿐이오니 예측가점을 너무 신뢰하여 미리 기뻐하거나 슬퍼하지 마시기 바랍니다.

 

이제부터 서류 제출, 소득소명, 부동산 소명 등의 절차를 보낸 후 12월까지 긴~시간을 기다려야 합니다.

 

 

 

* 예측정보는 2013-10-11일 기준입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

대단히 많은 분(30% 이상)께서 설문에 참여해 주셨습니다..

23점이상 고가점자의 청약지원분포가 없는게 눈에 띕니다. 경쟁률이나 서류컷은 낮지 않지만

고가점자의 지원이 적기 때문에 동일가점 추첨 경쟁률이 좀 높을 듯 합니다.

보통 카페 설문 예측대비 당첨컷이 1-2점이상 하향되는 관례로 볼때 22점이상이면 안정권이 아닌가 합니다. 

 

 

6단지입니다.

23점영역대의 고가점자의 지원수가 매우 높게 나타납니다.

고가점자가 단순 비율대로 올라가지 않을거라는 판단에 비율을 임의 조정한 결과

당첨컷은 22점 2자녀 수준으로 나타납니다.

 

 

 

 

 

7단지입니다.

비율조정을 실컷하여도 당첨컷은 23점 밑으로 내려가지 않네요...

가점영역대별 자녀수분포도 다양하게 나타납니다..

고가점자들의 놀이터라 불릴만 합니다...

당첨컷은 23점 2자녀정도로 보여지는데 1점정도는 내려가지 않을까요?

 

 

 

 

 

15단지입니다.

23점 이상 고가점자들의 설문참여가 많지 않습니다만.. 숨은 고수들도 있겠지요..

점수대별 고른 분포를 보이고 있습니다...대략적으로 비율조정해보면

당첨컷은 22점대가 될 듯 합니다..

 

 

 

 

 

 

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25차 장기전세 당첨컷 예측 #1(5,6,7,15단지 84형)

24차 예상한 방법과 같이 출구조사 결과를 바탕으로 단순 비율확장한 예측컷입니다..

 

24차의 경우 실제 당첨과 0~2점정도 이격이 있었습니다.

 

설문참가자수가 많을수록 당첨컷과 근사한 결과가 도출되었습니다.

 

아직 설문참여자수가 지원자수 대비 10%도 안되는 상황이기때문에 본 자료의 신뢰도는 높지 않음을 주지하시고 봐 주시기 바랍니다..

 

 

* 보시는 방법은 예전 24차 예상자료와 동일합니다.

* 본 자료의 결과를 보고 미리 당락을 속단하지 마시고 참고자료로만 봐주시기 바랍니다.

* 본 자료는 http://cafe.naver.com/ishift/ 카페 설문을 근거로 제작되었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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25차 마곡지구 장기전세 청약을 위한 단지별 특색정리

 

#1. 7단지(59형 113, 84형 147/ 국임 59형 78)

서울화목원을 중심으로 가장 인접한 대단지가 7단지.

철거민들 우선권 행사를 대부분 7단지로 하셨죠. 그래서 분양분도 (거의)없습니다..

단지내 수영장까지 완비되어 있고 잠깐 걸어나가면 서울화목원, 백화점, 이마트 등 거주환경은 최고라고 생각됩니다.

또한 9호선 급행, 공항선 등 지하철과도 편한 도보이동거리 내에 있습니다.

단점이라면 주변 소음, 유동인구 등에 호불호가 있을 듯합니다.

 

#2. 6단지 (59형 382, 84형 246/ 국임 49형 187 59형 106)

7단지 다음은... 엇 비슷한 크기의 대단지가 바로 옆에도 있네?  6단지.

임대물량이 가장 많은 단지되겠습니다.

7단지의 문화생활환경을 바로 옆에서 비슷하게 이용할 수 있구요. 9호선(신방화/완행일반)과도 가깝습니다.

대단지라 관리비도 저렴할거구요~ 7단지에 비해 유동인구가 적으니 상대적으로 조용하겠죠?

 

 

#3. 15단지 (59형 350, 84형 106/ 국임 49형 181 59형 118)

발산 생활권, 5호선 생활권이신 분들도 많습니다. 인프라도 이미 구축되어 있고, 학군도 좋다고( 실제 뭐가 좋은지 모르겠지만)

하고 이 또한 대단지

국임 59형은 가장 많은 물량이 공급됩니다.

 

기 조성된 발산생활주거환경을 그대로 이용할 수 있고 가까이 이화의료원, 미즈메디병원 등도 있습니다.

5호선 마곡역과도 인접(450m정도)하고 있습니다. 5호선, 발산 생활권이면 15단지가 갑이겠지요

4,7단지를 제외한 다른 단지들은 모두 서울화목원 도보이동거리가 비슷할듯 합니다.

 

 

#4. 5단지  (84형 34/ 국임 49형 61 59형 42)

신방화역 바로옆, 송화초교바로옆 초역세권

84형 및 국임59형은 이번 공급단지 중 가장 세대수가 작습니다.

 

9호선(신방화)역과 초역세권입니다. 1단지 만큼은 안되지만..그래도 초 역세권. 단지도 439세대로 크지도 작지도 않은

아담한 크기. 보통 이정도 규모의 단지가 이웃간에 정이 더 돈독하더라구요(사견임.)

바로 앞에 큰 길과 바로 붙어 있어서 길가쪽 동은 (크진않겠지만)차량소음이 예상됩니다. 5단지 주변은 방화동재개발지역과

인접해 있어서 앞으로 어떻게 발전될지는 미지수 입니다만 현재는 뭐 ..없습니다.

 

 

#5. 4단지  (59형 84/ 국임 49형 60 59형 114)

엇 좀 외진곳에 있자나? 그래도 공원가긴 좋겠다!!

59형 및 국임49형 공급물량이 가장 작습니다.

 

7단지와 함깨 서울화목원과 가장 인접한 단지.

총 420세대로 아담한 사이즈로 5단지처럼 알콩달콩 정을 쌓으며 재밌게 살수 있는 단지입니다.

올림픽대로 이용이 가장 편한 단지 되겠습니다.

동쪽으로 연구업무단지가 들어설 예정인데 그쪽 지구가 분양,착공 등이 진행되려면 시간이 좀 필요해 보입니다.

그동안 집에서 동쪽으로 보는 View는 상당히 좋을 듯하네요.

마곡지구 주거단지 같지않게 외톨이같이 좀 떨어저 있습니다만.. 단지와 단지가 붙어있다고 장점일건 없자나요?

9호선급행(마곡나루) 및 공항철도 이용이 용이합니다.

 

북쪽 서남물재생센터와 가장 인접한 단지라 냄새 걱정이 있긴 한데. 저 근처 살아본 경험으로는 냄새 맡아본적 없습니다..혹여

난다하더라도 못살정도는 아닌듯.

 

그리고 길 건너 마곡레포츠센터도 도보이동 가능하겠네요..

 

 

 

* 전체적으로 특별히 나쁜단지 없습니다. 생활권, 자주이용하는 도로, 지하철 등 각자의 환경에 따라 단지 선택하시면 되겠습니다.

 

* 가점이 간당간당 하신분들은 렌드마크급 단지는 청약대상에서 먼저 제외하고 지하철거리 단지크기 등을 잘 보시고 청약하시면

  좋은 결과 있을겁니다.(저도 포함~^^)

 

 

이상 저의 지극히 개인적인 관점에서 본 25차 마곡지구 단지별 특색 정리였습니다.

 

 

 

*본 그림은  http://cafe.naver.com/ishift/ 카페의 "미친말" 님이 올려주신 자료를 수정하였습니다.

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마곡지구 서울 화목원 조성계획

마곡지구에 서울시 최대규모의 화목원이 들어선다는 뉴스를 모두 접하셨을거라 생각됩니다.

우선 관련 그림자료를 한번 감상해보시구요~

그 뒤에 관련 글자료도 시간날때 한번씩 읽어보세요~

 

 

마곡지구에 대한민국 대표 '보타닉 공원(Botanic-Park)
-서울시,식물․호수 주제「마곡지구 (가칭)'서울 화목원'조성 기본계획안」발표

 

-5천 종 갖춘 도시형 식물원 + 도시 공원,미래 도시에 걸 맞는 신개념 공원

-겸재 그림의 옛 마곡 풍광 재현하고,호수에 빗물․재생수 등 활용한 자연정화

 

-여의도공원보다 2배 이상 크고 어린이대공원과 비슷한 규모의 대형공원 조성

-식물원 :다양한 ‘주제정원’,랜드마크 '식물문화센터',온실․도서관․가드닝센터

 

-열린숲마당 :지하철역,LG문화센터와 연결되는 잔디광장.통합적 공간계획

-호수공원 :자연정화 중심공간이자 상업시설과 연계되는 핵심 커뮤니티 공간

 

-생태천이원 :한강․궁산으로 통하는 생태공간,방재시설인 저류지와 유수지 활용

-보행교 및 나들목 설치해 한강으로 입체적 연결,데크와 전망대 설치 검토

-약 1년간 설계과정에서 시민․전문가 의견수렴 거쳐 `16년 12월 준공 예정

 

□ 서울 화목원의 조성 면적은 여의도공원(약 23만㎡)보다 2배 이상 크고,어린이대공원(56만㎡)과 맞먹는 50만 3,431㎡규모로서,수혜 인구는 인근 7개 자치구 320만 4천여 명.서울시내 5대 권역 중 공원 면적이 가장 적고, 서울시 평균 1인당 공원 면적(16.15㎡)의 63%(10.22㎡) 수준이었던 서남권 지역에 처음으로 대형 공원이 갖춰지게 된다.

 

마곡 중앙공원 조감도(안)

 

 

마곡중앙공원 배치도 

 

 

 

<열린숲마당 : 지하철역, LG문화센터와 연결되는 잔디광장. 통합적 공간계획>
□ 열린숲마당은 공원진입부로부터 시작되는 잔디광장이다.공원 입구를 중심으로 지하철역 9호선 마곡나루역 및 인천공항철도,LG문화센터 와도 양 옆으로 연결된다.

□ 시는 열린숲마당과 경계 부위에 있는 마곡중앙광장(설계 진행 중)-LG문화센터-공원 진입광장으로 이어지는 동선이 공원의 상징성을 나타내는매력요소로 활용될 수 있도록 통합적 공간계획(L=370m,B=55~160m)을 수립할 계획이다.


□ 열린숲마당엔 양묘장도 들어선다. 이곳은 시민, 기업이 참여하는 가운데 유목을 직접 길러서 소목이 될 때까지 관찰,기부하는 등 공원문화의 변화를 선도하는 공간이다.


진입광장 #1

 

 

진입광장 #2

 

 

 

호수공원

<호수공원 : 자연정화 중심공간이자 상업시설과 연계되는 핵심 커뮤니티 공간> 


○ 서울 화목원 내 수공간은 청정호수․생태호수․함양지 등 약 20% (10만㎡)를,유수지를 포함할 경우엔 약 26%(16만㎡)를 차지한다.
□ 각 지점별 특성을 살려 양천길 남측은 습지생태 중심의 호수로, 북측 저류지는 생태천이 중심의 호수로 각각 조성하고 서측 상업시설 변 인근엔 연계 이용이 가능하도록 물놀이 공간을 조성한다.


□ 아울러 호수공원 인근엔 원래 농경지였던 지역특성을 살려 자연 언덕 지형을 조성,다양한 지형에 걸 맞는 수변경관식물과 습지식물을, 자연적으로 물이 흘러가는 마곡만의 관수시스템을 도입한다.

□ 특히 호수변을 향해 가장 아름다운 경관을 자랑하는 산업지원시설변을 비롯해 근경․중경․원경 등 공원의 주요 조망 지점이 호수변에 마련될 것으로 기대된다.

 

 

양천길남측 호수공원 #1

 

양천길남측 호수공원 #2

 

주제정원

 

 

<식물원 : 다양한‘주제정원’, 랜드마크 '식물문화센터', 온실․도서관․가드닝센터 >
□ 우선,미래자원식물,약초식물,자생종 등 5천 종을 보유한 식물원이 약 6만㎡ 면적에 펼쳐진다.이는 국립수목원 보유종수(3,344종)보다 많은 규모로서,2028년 이후 1만종으로 확대한다는 목표이다.


○ 식물의 경우 궁산․개화산․한강․습지 특성을 반영해 자생종 중심의 식물과 자원식물이 육상과 수생태계에 조화돼 식생 하는 환경으로 조성한다.


□ 이에 서울 화목원에 조성하는 도시형 식물원엔 3개 건물로 이뤄진 랜드마크 ‘식물문화센터’가 연면적 약 1만㎡에 핵심적으로 건립된다.

 

○ 식물문화센터엔 전시온실,식물도서관,가드닝센터가 각각 들어선다. 온실은 추위․더위․눈․비 등 기후조건을 고려해 사계절 식물을 경험할 수 있는 윈터가든(Winter-Garden)개념으로 조성하고,식물도서관은 IT기술을 바탕으로 한 디지털 정보와 함께 식물표본 정보 등도 제공한다.


□ 이 외에도 ‘식물문화센터’는 전시,교육,전망대,공연,연주,원예, 체험 등 다목적으로 활용할 예정이며,건물 디자인도 설계단계에서 창의적이고 혁신적으로 제시하는 방안을 모색 중이다.


□ 시는 이들 건물의 동선을 브릿지 등을 통해 유기적인 네트워크로 연계 배치함으로써 전시,교육,체험,판매 집약 공간으로 통합 활용한다는 계획이다.


○ 식물원의 이동 동선은 경사로를 따라 전시중심공간과 체험동선으로 구분하되,곤충류 등 생물서식환경을 조성하고 수질 정화를 극대화 하기 위해 수로는 자연형태인 곡선형을 최대화할 계획이다.


□ 아울러 식물원엔 한국정원,수질정화원,습지원,약초원,교재원,어린이 정원 등 주제공원을 조성해 방문객들이 다양한 가드닝 문화를 체험할 수 있다.

 

가드닝 체험공간

 

 

 

 

<생태천이원 : 한강․궁산으로 통하는 생태공간. 방재시설인 저류지와 유수지 활용>
□ 끝으로, 한강, 궁산으로 이어지는 생태천이원은 다양한 수생식물이 서식하는 생태공간으로 조성된다.유수지와 저류지,생태원,보행교 및 전망대,체육시설 및 주차장이 들어선다.


□ 저류지는 과거 살았던 식물,곤충,동물 등이 자연스럽게 공생할 수 있는 생태계를 조성하고 식물천이공간․나무고아원․생태통로․둠벙 설치․폐목활용 등을 통해 자연성이 살아있는 생물 서식공간으로 조성할 계획이다.


○ 저류지는 방재기능과 공원기능을 결합한 시설로서,빗물을 일시적으로 모아 두었다가 비가 그친 후 바깥 수위가 낮아진 후에 방류한다.


○ 만조시 한강물이 배수로를 통해 자연스럽게 저류지로 유입되면 염생식물 서식공간도 마련될 예정이어서 다양성이 공존하는 독특한 생태환경이 조성될 것으로 기대된다.


□ 특히 양천길 북측 저류지(40,000㎡)와 유수지(95,000㎡) 일부는 생물종 다양성 확보 차원에서 사람의 접근이 차단된 생물서식공간으로 조성하고,오염저감 식물과 환경을 주제로한 식물을 식재해 교육의 장으로 활용한다.보행동선이 확보되는 저류지 서측은 자연호안이자 자연천이를 관찰하는 생태주제공간으로 조성한다.

 

양천길 북측 저류지

 

 

 

<나들목 및 보행교 설치해 한강으로 입체적 연결, 데크와 전망대 설치 검토>
□ 한강으로의 동선은 나들목 및 보행교인 오버브릿지 설치를 통해 입체적으로 연결한다.


□ 마곡2빗물펌프장 옥상을 활용한 전망대 설치를 통해 한강은 물론 마곡 내부를 관망하는 파노라믹 경관 연출 방안을 검토 중이다.

□ 양천길 남북측 연결은 개방감 확보를 고려,폭 50m 규모의 암거 (또는 교량)을 설치해 보행,자전거,생태통로로 복합 활용할 계획이다.

 

한강전망대

 

 


 

 

 

 

 

 


 

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마곡지구 2,3,14 단지 당첨예측

7월초에 통계를 내고 약 한달이 지났습니다. 그 사이 설문에 추가적으로 참여해 주신분들의 정보를 바탕으로

다시한번 통계를 내어보았습니다.

 

전체적으로 7월초 자료와 대동소이 합니다.

 

고가점자의 설문참여율이 높다는 걸 가정하면

본 예측정보를 기준으로 약 2단계정도 하향된 당첨컷이 형성되지 않을까 하는 추측을 해봅니다.

 

 

 

 

마지막으로 본 예측정보는 모두 저의 개인적인 의견입니다. 신뢰도 +-50%정도로 생각해주세요~^^

 

 

 

 

2단지

 

7월초에 비해 설문 입력자수가 많이 오르지는 않았습니다만.. 고가점자분들의 참여가 좀더 있었습니다.

결과적으로 단순 비율로 계산하면 7월대비 당첨컷이 1step 상승되었습니다.

21점 2자녀 혹은 21점 1자녀정도의 가점에서 추첨을 하지 않을까 예상해봅니다.

 

    공급수 지원수 경쟁률
84형 일반 25 143 5.72
  우선 6 11 1.83
  고령자 4 6 1.50
  35 160 4.57
  일반경쟁 25 148 5.92
  (우선순위 탈락가구 일반경쟁 편입)
설문조사입력자(명) 27
신청자 입력율 5.48 명중 1명 설문참여
신청자 입력비율(%) 18.24%
      설문자 분포 지원자 분포 비율
  22점 1자녀이상 4 21.9 14.8%
설문조사 22점 0자녀 1 5.5 3.7%
21점 2자녀 4 21.9 14.8%
21점 1자녀 1 5.5 3.7%
21점 0자녀 1 5.5 3.7%
20점 2자녀 1 5.5 3.7%
20점 2자녀이하 15 82.2 55.6%
    27.0 148.0 100.0%
      가점 가구수
예상 당첨확정가구 22점 1자녀 22
경쟁대상(추첨) 22점 0자녀 3
경쟁가구수   5
추첨 경쟁률 1.8 대 1

 

 

 

 

 

 

 

3단지

 

전체 청약자 대비 설문참여 비율이 가장 높은 단지입니다. 4분중 1분께서 설문에 참여하셨습니다.

7월대비 큰 변동은 없습니다.

21점 2자녀 또는 21점 1자녀에서 추첨으로 당첨자를 가리지 않을까 예상해봅니다.

 

    공급수 지원수 경쟁률
84형 일반 31 186 6.00
  우선 7 24 3.43
  고령자 2 5 2.50
  40 215 5.38
  일반경쟁 31 203 6.55
  (우선순위 탈락가구 일반경쟁 편입)
설문조사입력자(명) 50
신청자 입력율 4.06 명중 1명 설문참여
신청자 입력비율(%) 24.63%
      설문자 분포 지원자 분포 비율
설문조사 23점이상 4 16.2 8.0%
22점 2자녀 1 4.1 2.0%
22점 1자녀 2 8.1 4.0%
22점 0자녀 2 8.1 4.0%
21점 2자녀 5 20.3 10.0%
21점 1자녀 3 12.2 6.0%
21점 0자녀 4 16.2 8.0%
20점 2자녀 5 20.3 10.0%
201점 2자녀이하 24 97.4 48.0%
    50.0 203.0 100.0%
      가점 가구수
예상 당첨확정가구 22점 1자녀 28
경쟁대상(추첨) 22점 0자녀 3
경쟁가구수   8
추첨 경쟁률 3.1 대 1

 

 

 

 

 

14단지

7월대비 100분이상의 추가 설문참여가 있었습니다만 워낙 많은분께서 지원한 단지이다 보니

신청자 대비 설문 입력비율은 가장 저조합니다.

예상컨데 카페 내 14단지 설문참여자분들의 가점이 전체 평균비율보다 높을것으로 생각됩니다.

단순히 설문비율을 확대하여 전체를 예측하는건 상당한 무리가 있지 않을까 생각됩니다.

나름의 전체비율을 조정하여 예측해 본 결과도 아래에 올리도록 하겠습니다.

 

  구분 공급수 지원수 경쟁률
84형 일반 191 1997 10.46
우선 62 362 5.84
고령자 32 70 2.19
  285 2429 8.52
  일반경쟁 191 2297 12.0
  (우선순위 탈락가구 일반경쟁 편입)      
설문조사입력자(명) 316
신청자 입력율 7.27 명 중 1명 입력
신청자 입력비율(%) 13.76%
    설문자분포 지원자 분포 비율
출구조사 24점이상 22 159.9 7.0%
23점 3자녀 1 7.3 0.3%
23점 2자녀 30 218.1 9.5%
23점 1자녀 4 29.1 1.3%
23점 0자녀 8 58.2 2.5%
22점 3자녀 1 7.3 0.3%
22점 2자녀 34 247.1 10.8%
22점 1자녀 6 43.6 1.9%
22점 0자녀 4 29.1 1.3%
21점 3자녀 2 14.5 0.6%
21점 2자녀 30 218.1 9.5%
21점 1자녀 9 65.4 2.8%
21점 0자녀 5 36.3 1.6%
21점 0자녀이하 160 1163.0 50.6%
316.0 2297.0 100%
         
예상 당첨확정가구 23점3자녀 167
경쟁대상(추첨) 23점2자녀 24
경쟁가구수   218
추첨 경쟁률 9.2 대 1

 

 

 

 

14단지 비율임의조정후 당첨컷

 

가점 가구수
23점0자녀 187.83
22점 3자녀 3.17
  3.3
1.1 대 1

 

개인적인 소견으로는 22점 2자녀 혹은 22점 1자녀에서 추첨으로 당첨이 결정되지 않을까 합니다.

 

 

 

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마곡지구 보육시설 계획

 

 

마곡지구 15개의 주거단지에 기본적으로 보육시설( 어린이집, 경로당 등) 공간이 마련, 확정되어 있습니다.

또한 산업단지내에도 직장보육시설 설치를 적극 추진하는 것으로 계획되어 있습니다.

 

아래 그림 참조하세요~

 

 

 

단지내 보육시설

 

 

 

 

 


 

 

단지내 돌봄 나눔터(보육시설 포함)

 

 

 

 

산업단지내 보육시설계획

 

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마곡지구 안전통학로 및 안전귀가길 조성계획

주거단지, 산업단지, 중앙공원 주변 대중교통시설(지하철 및 버스) 정류장과 연계 되는 안전귀가길을 조성함. 또한 안전귀가길과 연계되면서 마곡지구에 설치되는 7개의 학교를 지나가는 주도로를 안전 학교통학로로 조성

    - 안전귀가길과 안전학교통학로는 조도, 시야확보, 보차분리, 미끄럼 방지 등이 확보되어야 하고, 지구 내 파출소와

       감시네트워크 구축 필요

    - 안전귀가길 조성을 위해 ‘마곡구역 도시개발사업 실시계획 변경

 

 

 

 

 

인가신청서’와 ‘마곡구역 도시개발사업 제1종 지구단위계획

      시행지침(변경)’에 관련 내용 삽입 필요

           ⇒ ‘마곡구역 도시개발사업 실시계획 변경인가신청서’ 다. 대중교통 및 기타시설 계획 (4) 교통안전 및 기타시설

                 설치계획에 ‘대중교통시설 정류장과 연계되는 안전귀가길 조성’내용 삽입
          ⇒ ‘마곡구역 도시개발사업 제1종 지구단위계획 시행지침(변경)’ 제8조(어린이보호구역) ‘안전통학로 조성’ 내용

               삽입

 


조도와 시야가 확보되고 CCTV가 설치된 택시승강장을 마련함. 또한 무선통신기술과 인공위성 위치표시 시스템(GPS) 기술을 활용하여 택시위치를 실시간으로 추적하는 서비스를 제공함.

 

이를 통해 긴급 상황 발생 시 고객, 가족, 택시운전자, 경찰등의 요청에 의해 택시 위치를 실시간으로 추적하여 소방방재청에 정보제공(「위치정보보호법」 기준)

    - 안전택시승강장 마련을 위해 ‘마곡구역 도시개발사업 제1종 지구단위계획 시행지침 (변경)’에 관련 내용 삽입 필요


          ⇒ ‘마곡구역도시개발사업 제1종지구단위계획시행지침(변경)’ 제5조(버스정류장 및 택시정류장 설치 계획)

               , ⑦ ‘조도 및  시야가 확보되고 CCTV로 승차확인 가능한 택시 승강장 마련’ 내용 삽입

 

 

 

 

안전귀가길 및 안전통학로 조성


 

 

인근 파출소 또는 안전지역간 비상통신망 구축



 

 

가로변 CCTV설치 

 

 

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마곡지구내 도심가족공원 조성관련 자료

가족단위 여가문화 정착/구민 삶의 질 향상등을 위해 마곡도시개발사업지구 내에 신설되는 근린공원에 대해 자연친화적인 도심가족공원을 조성하는 사업이 정상적으로 추진중에 있는것으로 보입니다.

 

사업계획상 근린공원 2,3,4지역에 대략 8만제곱미터(근린공원 3개, 어린이공원 10개소) 가 대상입니다.

 

2007년부터 2014년까지 총 1230억원의 서울시 예산을 통해 조성하는 사업으로

방화동 210-1 일대, 공항동 1220 일대, 내발산동 358-1일대에 근린공원을 조성하게 됩니다.

 

 

 

먼저 근린공원 2 (마곡지구 6,7단지 사이)

방화동 210-1 일대, 18,620㎡의 부지에

대왕참나무숲, 패디정원, 연못, 전망대, 수변데크 등이 들어설 것 예정입니다.

 

 

다음은 근린공원 3지구 (마곡지고 14단지 왼쪽)

공항동 1220일대로 25,501㎡ 의 부지에 휴게데크, 티테이블, 어린이놀이터, 전망대 연못 등이 조성됩니다.

 

 

마지막으로 근린공원 4 ( 마곡지구 15단지 오른쪽)

내발산동 358-1 일대로 16,914㎡ 의 부지에 정화연못, 관찰데크, 데크광장, 분수, 화장실 등이 조성됩니다.

 

 

 

 

서울시 도시공원위원회 심의를 완료, 마곡개발계획 변경(안) 검토, 실시설계용역 변경안 협의가

2012년 6월에 완료되었으며.

2013년 3월에 마곡 1공구 조경공사를 착공하여 진행중인 상황입니다.

(어린이 공원 10개소, 녹지 5개소 등)

 

향후 2012년 말에 실시설계용역을 완료하고 2014년까지 도심가족공원 조성을 완료할 계획입니다.

 

 

마곡지구에 입주해서 살게 될 많은 가족이 편한하게 휴식하고 힐링할 수 있는 멋지고 아늑한 공간이 만들어지길 기원해 봅니다.

 

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마곡지구 공원 및 녹지 조성계획

지구내 공원조성계획이라던지 녹지환경 구축에 대한 내용은 인터넷 검색을 해봐도 상세한 자료를 찾기 쉽지 않다.

 

하지만 서울시여성가족재단에서 발행한 마곡지구 성평등 도시개발 모델 구축이라는 자료를 들여다 보면

마곡지구가 어떻게 조성되고 구축될 지에 대해 성평등 도시개발의 관점에서 자세하게 보고하고 있다.

 

 

성평등이라고 하면 왠지 여성위주의 뭔가가 있는 듯한 뉘양스가 풍기지만 실상 내용을 보면 살기좋은 도시개발에 대한 좋은 제언들이 들어있음을 확인 할 수있다.

 

보고서에 제안하는 모든 내용이 마곡지구 개발에 반영되진 않겠지만 어느정도 협의나 결정이 끝난 사항들도 있으며 그 중 녹지 및 공원조성계획은 개발이 결정된 사항으로 계획되로만 잘 진행된다면 가족여가생활 및 휴식공간등 주거생활에 있어 전국 최고의 도시(지구)가 될것으로 내심 기대된다.

 

 

마곡지구 토지이용계획을 살펴보면 마곡지구 전체 약 366만평중 20.7%인 67만여평의 공간을 녹지화 하여 보행자 녹도를 중심으로 중앙공원, 근린공원등 주변 녹지와 유기적으로 연결된 거점 녹지공원을 포함한 총 18개소의 공원을 설치할 계획이다.

 

중앙공원 조성은 2014년 12월 말까지 완료하는 것으로 계획되어 있으며 2012년 현재 주거단지 및 산업/중앙공원의 기반공사에 대해서도 용역계약이 완료된 상황으로 미루어보아 계획대로만 잘 진행 된다면 2015년이후부터는 쾌적하고 아름다운 마곡지구의 공원 및 녹지를 만나볼 수 있을 것으로 기대된다. 

 


## 마곡지구 공원및 녹지계획

   - 주변녹지 연계, Title이 있는 녹지축 조성, 주변특성을 고려한 소규모 문화시설 반영

 

 

 

 


## 거점공원계획

    - 각 지역별 특성을 살린 녹색휴식공간 조성, 자전거 벨리브 시스템 구축 등


 

 

##중앙공원계획

  - 인공시설 최소화, 강서지역 최대 문화복합녹지공원으로 개발, 자전거길 및 각종 문화시설 조성, 지하철역-거점공원 간 단절없는 녹지축 구축

 


## 마곡지구 녹지축

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

자료발췌 및 참고

마곡지구 성평등 도시개발 모델 구축 (2012-정책개발-10)

http://www.seoulwomen.or.kr

 

 

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마곡지구 아파트 건설 진행상황

지난 일요일, 작업자분들의 퇴근시간을 틈타 마곡지구 123단지 공사현장을 들여다 봤습니다.

 

목표는 202동 84c형의 구조를 촬영!... 비가 온 탓인지 공사현장의 길들이 모두 빗물에 잠겨있는 상황.

다시 돌아갈까 하다 가까운 203동을 공략하기로 목표 변경. 어짜피 84형이기때문에 얼마나 예쁘게 지어지고 있는지 너무 궁금했습니다.

 

 

 6,7단지 공사현장도 멀리서 한번 둘러볼겸 자전거를 대동하고 마곡단지 주변을 살펴보았습니다.

 

 

마곡지구 모델하우스도 없고 하니... 평면을 실제로 보고싶은 갈증이 있을 텐데요.. 아직 2단지는 공사 진척이 빠르지 않습니다...

 

 

많이 올라간곳이 3-4층 수준이고 적은곳은 2층까지도 다 안올린듯 하네요...

 

 

찬찬히 그림 감상부탁드립니다.

 

 

 

 

금오건설 7단지..




 

경남기업 6단지.. 꽤 많이 올라갔습니다.



 

123단지 옆으로 샛길이 하나 나 있습니다... 왼쪽에 보이는 단지가 1,3단지..바로 오른쪽이 2단지입니다.

 

 

 

 

드디어 2단지 잠입(?) ㅋ 84c가 있을 202동.. 아직 2층 공사도 다 안되어 있네요.. 내부 들어가 볼 필요가 없기 때문에 패스,,

 

 

 

아쉬운대로 203단지에 잠입해 보기로 합니다...





 

 

203동 207호 쯤 되어 보입니다. 84 B형이었던가요.. 아마 분양분인듯합니다. 휑~하니 아무것도 없습니다. 뻥 뚤려있어 "우와 넓어보인다" 이런생각이 들어야 하는데 그렇진 않네요... 공간감이 없어서 그런지 그렇게 커보이진 않습니다. 84형 맞아? 이런 느낌...



3bay구조.. 중앙 거실을 기준으로 좌우로 창이 나 있습니다.. 맞은편 202동이 올라가면 채광이 어떨런지...










 

 



 

 

본 블로깅 내용은 http://cafe.naver.com/ishift 에 올린 포스팅을 수정하여 재 게시한 내용입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 













 

 

 

 

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