마곡지구 2차분양(임대) 물량 분석 (1) 8단지, 12단지

 

 

 

* 관련정보 : 마곡지구 8단지 분석 링크

 

 

1. 8단지 : 59형(분양 80, 임대265), 84형(분양186), 총 531세대
   - 2016.4월 공사완료

2차분양물량(8,11,12,13단지) 중  가장 핫 한 단지되겠습니다.

 

 

 

 좌측으로는 긴등 힐스테이트와 인접하고 있고, 우측으로는 6단지 및 공항초와 인접, 남쪽으로

9단지(민간매각철회 , 2016년 착공, 1547세대) 를 바라보고 있습니다.


 


  

 

8단지 중심으로부터 신방화역(9호선,완행)까지 대략 500미터(도보 8분), 마곡역(5호선)까지는

대략 630미터(도보10분)   소요됩니다. 더블 역세권이라고 볼수 있겠네요^^
   
   
  

 2차 물량중에는 12단지와 더불어 역세권에 가장 가까운 단지입니다. 
어린아이가 있는 집이라면 새롭게 이전신축된 공항초등학교가 바로 코앞에 있다는게

메리트가 될 수 있습니다.

중학교는 공항중학교도 가깝고 마곡중학교도 나쁘지 않은 거리에 있습니다.

공항중으로 배정될지 마곡중으로 배정될지는 미지수입니다만 1차 입주민들 사이에는 일반적으로 마곡중학교를 선호하는 경향이 있습니다.

 

 좌측으로는 방화주택재건축 지구가 위치하고 있습니다.
   
  대중교통(9호선,5호선 지하철)이용이 편리하고 바로 공항대로를 앞에 두고 있어서 전반적인

교통여건은 좋다고 볼수  있겠네요.
  

 

   단지규모는 매우 크지도 않으면서 적당한 수준이라고 생각됩니다. 통상 이 정도 규모의 단지는 이웃간화합도  잘되는 편이고 관리비 수준도 나쁘지 않습니다.
   
   
항공기 소음은 타 단지와도 다를바 없습니다만 삶에 지장을 준다거나 불편감을 느낄만큼

심한경우는 없구요..  서남 물재생센터로부터 발원하는 악취의 영향권에도 벗어나 있습니다.

 

 

마곡지구 2차물량 중엔 당연 1위!.

 

 

 

 

 

 

2. 12단지 : 59형(분양 50, 임대 269), 84형(분양 44), 총 363세대
  - 공사기간 : 2013.10 ~ 2016.4월

 


코앞에 마곡역(5호선)을 두고 있습니다. 현재 공항대로를 건너야 하는 불편함은 있어도 2차공급물량중에
최단 역세권 단지 되겠습니다.

최근 공항대로를 지나가보니 마곡역 출구를 공항대로 남쪽으로도 뚫고 있었습니다. 입주때는 큰 길 건너서 마곡역을 가실 필요가 없을 듯 싶네요.. 도보 4분 -> 2분이내로 줄 듯합니다.

 


 

바로 남쪽에 공진초등학교가 있어서 어린이 교육여건은 통학하기 매우 좋은 환경입니다.
북측에 인접한 공항대로때문에 차량소음이 예상되고.. 1차공급된 14단지와 생활권은 공유할 수 있을 듯합니다만 수명산 파크쪽 기반시설을 이용하기에는 다소 거리감이 있습니다.
상업지구가 인접한 곳에 없지만 북측으로 이마트가 인접해 있으니 상쇄된다고 봐도 되겠지요.

 


13단지 민간매각으로 인해 임대비율이 좀 높은 편에 속합니다. 어우러져 잘 살면 되겠죠?~
단지규모가 크지 않아서 관리비 부담이 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

마곡지구 2차물량 중엔 2위!~^^

 

 

 

* 관련정보 : 마곡지구 8단지 분석 링크

 

 

 

 

 

 

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장기전세 입주간 퇴거기준(요건) 및 예외사항 정리

장기전세 입주후 2년마다 갱신 계약이 이루어진다.

 

어떤 상황일때 퇴거되는지 여부와 예외사항에 대해

 

서울특별시 장기전세주택 공급 및 관리 규칙
[시행 2013.5.30.] [서울특별시규칙 제3912호, 2013.5.30., 일부개정]

 

을 통해 확인해 보도록 하자.

 

 

 

* 임대기간 중 소득초과
   - 기준금액의 50% 초과시 퇴거대상.
   - http://cafe.naver.com/magoklive/990
  

  ② 관리주체는 입주자 중 제1항의 소득기준 초과비율이 50%를 초과하는 경우에는 임대차기간 종료일로부터 6개월 이내에 퇴거조치를 하여야 한다. (신설 2010.9.27)

 

갱신계약 시점이 2016년 6월일 경우, 2016년 12월 전에 퇴거하면 됨.

 

* 입주자 실태조사(년2회) 중 계약사항 위반발생 시
    - 실제 계약자가 거주하지 않는 경우 등

관리주체는 입주자(세대원 포함)에 대한 실태조사를 입주 후 6개월까지는 2회 이상, 그 후부터는 연 2회 이상 조사하여 계약사항에 대한 위반사항이 발견될 경우 퇴거 등 법률적인 조치를 하여야 한다. 이 경우 단지별 세대수 등을 감안하여 통합순회관리원 제도 등을 도입하여 합리적으로 운영할 수 있다.


 


   
* 입주자가 임대기간중 다른주택 소유시
    - 주택(아파트,빌라 등 사람사는 곳) 소유시 퇴거.
  
* 임차권을 타인에게 양도, 전대하였을 경우
    - 빌려주거나 전대(임대한 걸 또 임대하는 행위)하는 경우 퇴거
   
* 그밖의 계약내용중 퇴거사유에 해당하는 위반사항이 있을때
    - 계약사실이 거짓임이 밝혀지는 경우?
   

 

① 관리주체는 입주자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 계약해지 및 퇴거조치 등을 하여야 한다.

1. 임대차기간 중 다른 주택을 소유하게 된 때

2. 장기전세주택의 임차권을 타인에게 양도 또는 전대한 사실이 확인된 때

3. 그 밖의 계약내용 중 퇴거사유에 해당하는 위반사항이 있을 때

② 관리주체는 제1항제1호 및 제3호에 해당하는 경우에는 그 사유가 발생한 날로부터 6개월 이내에 퇴거조치하고, 제1항제2호에 해당하는 경우에는 지체 없이 퇴거조치한 후 전대인 등을 「임대주택법」에 따라 처리하여야 한다.

 

 

 

 

 

* 예 외
    * 임대차 세대주가 혼인,이혼,사망으로 퇴거시 나머지 세대원이 입주자 명의변경을 통해 계속

       거주할 수 있음  (단, 입주자격요건을 충족해야함)
       - 세대원 : 공사 질답란에 보면 해석상 세대원을 배우자 및 직계존비속에 한정하고 있는 듯 함.
       - 입주자격요건 : 소득요건 및 부동산, 자동차 소유여부등 기초 입주자격을 말함

 

    * 계속 거주 중 아이들이 성년이 되는 경우라도 계속거주 가능

      -  다만 자녀의 경제활동으로 인한 가구소득이 증가로 소득초과 퇴거 될 수 있음.
         (아이들의 아르바이트도 조심하셔야 합니다. ㄷㄷㄷ)
      -  소득 문제로 자녀 세대분리 시 가구원수가 줄어들기 때문에 소득 기준이 내려감에 따른 소득초과로

          퇴거 될 수 있음.
 
     
 
     
   


 

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장기전세 및 국민임대 2016년 소득초과 할증 및 퇴거기준 점검

 

서울특별시 장기전세주택 공급 및 관리규칙 [시행 2013.5.30.] [서울특별시규칙 제3912호, 2013.5.30., 일부개정] 내용을 살펴보면 아래와 같은 조항이 있습니다.

 

 

① 관리주체는 장기전세주택의 입주자 중 제6조제

      1항의 소득기준을 충족하지 못하는 경우에는 아래에서 정한 소득기준을 초과하는 정도에 따라 갱신계약

      일 현재의 재계약 금액에 할증비율을 곱하여 산출한 금액을 전세보증금과 별도로 부과하여야 한다.

      (신설 2010.9.27)

 

 

 

 

풀어서 설명해 보면,

전년도(2016년기준 최초 갱신계약기준 전년도인 2015년) 도시근로자 월평균 소득을 기준으로

위 표와 같이 소득이 해당 비율만큼 초과 될 경우 2016년 재계약시 아래와 같은 공식으로 재계약금을 재 산정하게 됩니다.

 

새로운 계약금액 = 전 계약금액 * 할증비율(110%)

 

보시는 바와 깉이 초과 비율이 150%를 넘을 경우는 기쁘게(?) 퇴거하면 되겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

최초 갱신계약(2016년 시점)시에는 위 표에서 보시는 바와 같이 평균소득대비 110%이내 일경우 추가 할증이 없지만 2회차 갱신계약(2018년 시점)시에는 100%초과~110%이하부터 계약금액 대비 5%의 할증료를 내야 합니다.

 

 

 

 

2011년-2012년 도시근로자 평균소득증가율을 보면 대략 6%내외가 되는데,

 

이런 추세가 2016년까지 이어진다면 2016년기준 전년도(2015년도 도시근로자  월평균소득)소득이 아래 그림과 같이 될 것으로 예상할 수 있습니다.

 

 

* 70% : 국민임대 49형 / 국민임대 59형

* 100% : 장기전세 59형

* 120% : 장기전세 84형

* 150% : 장기전세 114형

 

 

소득초과로 갑작스레 퇴거당하거나 할증되지 않도록 소득관리( 소득통제는 불가능 ㅠㅠ) 를 잘 해 주세요~

 

 

 

 

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25차 장기전세 마곡지구 당첨예측 및 이전회차 당첨컷 정리

 

25차 장기전세에 대한 (대규모)주요단지 84형 서류컷 정리본입니다.

 

예측(비율)은 카페(http://cafe.naver.com/ishift/) 설문조사 참여자의 청약가점을 비율확장하여 나온 당첨(추첨)컷이며

예측(조정)은 카페 설문 참여자가 고가점자가 많다는 전제하에 비율을 일부 임의 조정한 당첨(추첨)컷입니다.

예측정보는 예측일 뿐이오니 예측가점을 너무 신뢰하여 미리 기뻐하거나 슬퍼하지 마시기 바랍니다.

 

이제부터 서류 제출, 소득소명, 부동산 소명 등의 절차를 보낸 후 12월까지 긴~시간을 기다려야 합니다.

 

 

 

* 예측정보는 2013-10-11일 기준입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

대단히 많은 분(30% 이상)께서 설문에 참여해 주셨습니다..

23점이상 고가점자의 청약지원분포가 없는게 눈에 띕니다. 경쟁률이나 서류컷은 낮지 않지만

고가점자의 지원이 적기 때문에 동일가점 추첨 경쟁률이 좀 높을 듯 합니다.

보통 카페 설문 예측대비 당첨컷이 1-2점이상 하향되는 관례로 볼때 22점이상이면 안정권이 아닌가 합니다. 

 

 

6단지입니다.

23점영역대의 고가점자의 지원수가 매우 높게 나타납니다.

고가점자가 단순 비율대로 올라가지 않을거라는 판단에 비율을 임의 조정한 결과

당첨컷은 22점 2자녀 수준으로 나타납니다.

 

 

 

 

 

7단지입니다.

비율조정을 실컷하여도 당첨컷은 23점 밑으로 내려가지 않네요...

가점영역대별 자녀수분포도 다양하게 나타납니다..

고가점자들의 놀이터라 불릴만 합니다...

당첨컷은 23점 2자녀정도로 보여지는데 1점정도는 내려가지 않을까요?

 

 

 

 

 

15단지입니다.

23점 이상 고가점자들의 설문참여가 많지 않습니다만.. 숨은 고수들도 있겠지요..

점수대별 고른 분포를 보이고 있습니다...대략적으로 비율조정해보면

당첨컷은 22점대가 될 듯 합니다..

 

 

 

 

 

 

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마곡지구 보육시설 계획

 

 

마곡지구 15개의 주거단지에 기본적으로 보육시설( 어린이집, 경로당 등) 공간이 마련, 확정되어 있습니다.

또한 산업단지내에도 직장보육시설 설치를 적극 추진하는 것으로 계획되어 있습니다.

 

아래 그림 참조하세요~

 

 

 

단지내 보육시설

 

 

 

 

 


 

 

단지내 돌봄 나눔터(보육시설 포함)

 

 

 

 

산업단지내 보육시설계획

 

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마곡지구 안전통학로 및 안전귀가길 조성계획

주거단지, 산업단지, 중앙공원 주변 대중교통시설(지하철 및 버스) 정류장과 연계 되는 안전귀가길을 조성함. 또한 안전귀가길과 연계되면서 마곡지구에 설치되는 7개의 학교를 지나가는 주도로를 안전 학교통학로로 조성

    - 안전귀가길과 안전학교통학로는 조도, 시야확보, 보차분리, 미끄럼 방지 등이 확보되어야 하고, 지구 내 파출소와

       감시네트워크 구축 필요

    - 안전귀가길 조성을 위해 ‘마곡구역 도시개발사업 실시계획 변경

 

 

 

 

 

인가신청서’와 ‘마곡구역 도시개발사업 제1종 지구단위계획

      시행지침(변경)’에 관련 내용 삽입 필요

           ⇒ ‘마곡구역 도시개발사업 실시계획 변경인가신청서’ 다. 대중교통 및 기타시설 계획 (4) 교통안전 및 기타시설

                 설치계획에 ‘대중교통시설 정류장과 연계되는 안전귀가길 조성’내용 삽입
          ⇒ ‘마곡구역 도시개발사업 제1종 지구단위계획 시행지침(변경)’ 제8조(어린이보호구역) ‘안전통학로 조성’ 내용

               삽입

 


조도와 시야가 확보되고 CCTV가 설치된 택시승강장을 마련함. 또한 무선통신기술과 인공위성 위치표시 시스템(GPS) 기술을 활용하여 택시위치를 실시간으로 추적하는 서비스를 제공함.

 

이를 통해 긴급 상황 발생 시 고객, 가족, 택시운전자, 경찰등의 요청에 의해 택시 위치를 실시간으로 추적하여 소방방재청에 정보제공(「위치정보보호법」 기준)

    - 안전택시승강장 마련을 위해 ‘마곡구역 도시개발사업 제1종 지구단위계획 시행지침 (변경)’에 관련 내용 삽입 필요


          ⇒ ‘마곡구역도시개발사업 제1종지구단위계획시행지침(변경)’ 제5조(버스정류장 및 택시정류장 설치 계획)

               , ⑦ ‘조도 및  시야가 확보되고 CCTV로 승차확인 가능한 택시 승강장 마련’ 내용 삽입

 

 

 

 

안전귀가길 및 안전통학로 조성


 

 

인근 파출소 또는 안전지역간 비상통신망 구축



 

 

가로변 CCTV설치 

 

 

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마곡지구내 도심가족공원 조성관련 자료

가족단위 여가문화 정착/구민 삶의 질 향상등을 위해 마곡도시개발사업지구 내에 신설되는 근린공원에 대해 자연친화적인 도심가족공원을 조성하는 사업이 정상적으로 추진중에 있는것으로 보입니다.

 

사업계획상 근린공원 2,3,4지역에 대략 8만제곱미터(근린공원 3개, 어린이공원 10개소) 가 대상입니다.

 

2007년부터 2014년까지 총 1230억원의 서울시 예산을 통해 조성하는 사업으로

방화동 210-1 일대, 공항동 1220 일대, 내발산동 358-1일대에 근린공원을 조성하게 됩니다.

 

 

 

먼저 근린공원 2 (마곡지구 6,7단지 사이)

방화동 210-1 일대, 18,620㎡의 부지에

대왕참나무숲, 패디정원, 연못, 전망대, 수변데크 등이 들어설 것 예정입니다.

 

 

다음은 근린공원 3지구 (마곡지고 14단지 왼쪽)

공항동 1220일대로 25,501㎡ 의 부지에 휴게데크, 티테이블, 어린이놀이터, 전망대 연못 등이 조성됩니다.

 

 

마지막으로 근린공원 4 ( 마곡지구 15단지 오른쪽)

내발산동 358-1 일대로 16,914㎡ 의 부지에 정화연못, 관찰데크, 데크광장, 분수, 화장실 등이 조성됩니다.

 

 

 

 

서울시 도시공원위원회 심의를 완료, 마곡개발계획 변경(안) 검토, 실시설계용역 변경안 협의가

2012년 6월에 완료되었으며.

2013년 3월에 마곡 1공구 조경공사를 착공하여 진행중인 상황입니다.

(어린이 공원 10개소, 녹지 5개소 등)

 

향후 2012년 말에 실시설계용역을 완료하고 2014년까지 도심가족공원 조성을 완료할 계획입니다.

 

 

마곡지구에 입주해서 살게 될 많은 가족이 편한하게 휴식하고 힐링할 수 있는 멋지고 아늑한 공간이 만들어지길 기원해 봅니다.

 

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마곡지구 공원 및 녹지 조성계획

지구내 공원조성계획이라던지 녹지환경 구축에 대한 내용은 인터넷 검색을 해봐도 상세한 자료를 찾기 쉽지 않다.

 

하지만 서울시여성가족재단에서 발행한 마곡지구 성평등 도시개발 모델 구축이라는 자료를 들여다 보면

마곡지구가 어떻게 조성되고 구축될 지에 대해 성평등 도시개발의 관점에서 자세하게 보고하고 있다.

 

 

성평등이라고 하면 왠지 여성위주의 뭔가가 있는 듯한 뉘양스가 풍기지만 실상 내용을 보면 살기좋은 도시개발에 대한 좋은 제언들이 들어있음을 확인 할 수있다.

 

보고서에 제안하는 모든 내용이 마곡지구 개발에 반영되진 않겠지만 어느정도 협의나 결정이 끝난 사항들도 있으며 그 중 녹지 및 공원조성계획은 개발이 결정된 사항으로 계획되로만 잘 진행된다면 가족여가생활 및 휴식공간등 주거생활에 있어 전국 최고의 도시(지구)가 될것으로 내심 기대된다.

 

 

마곡지구 토지이용계획을 살펴보면 마곡지구 전체 약 366만평중 20.7%인 67만여평의 공간을 녹지화 하여 보행자 녹도를 중심으로 중앙공원, 근린공원등 주변 녹지와 유기적으로 연결된 거점 녹지공원을 포함한 총 18개소의 공원을 설치할 계획이다.

 

중앙공원 조성은 2014년 12월 말까지 완료하는 것으로 계획되어 있으며 2012년 현재 주거단지 및 산업/중앙공원의 기반공사에 대해서도 용역계약이 완료된 상황으로 미루어보아 계획대로만 잘 진행 된다면 2015년이후부터는 쾌적하고 아름다운 마곡지구의 공원 및 녹지를 만나볼 수 있을 것으로 기대된다. 

 


## 마곡지구 공원및 녹지계획

   - 주변녹지 연계, Title이 있는 녹지축 조성, 주변특성을 고려한 소규모 문화시설 반영

 

 

 

 


## 거점공원계획

    - 각 지역별 특성을 살린 녹색휴식공간 조성, 자전거 벨리브 시스템 구축 등


 

 

##중앙공원계획

  - 인공시설 최소화, 강서지역 최대 문화복합녹지공원으로 개발, 자전거길 및 각종 문화시설 조성, 지하철역-거점공원 간 단절없는 녹지축 구축

 


## 마곡지구 녹지축

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

자료발췌 및 참고

마곡지구 성평등 도시개발 모델 구축 (2012-정책개발-10)

http://www.seoulwomen.or.kr

 

 

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마곡지구 아파트 건설 진행상황

지난 일요일, 작업자분들의 퇴근시간을 틈타 마곡지구 123단지 공사현장을 들여다 봤습니다.

 

목표는 202동 84c형의 구조를 촬영!... 비가 온 탓인지 공사현장의 길들이 모두 빗물에 잠겨있는 상황.

다시 돌아갈까 하다 가까운 203동을 공략하기로 목표 변경. 어짜피 84형이기때문에 얼마나 예쁘게 지어지고 있는지 너무 궁금했습니다.

 

 

 6,7단지 공사현장도 멀리서 한번 둘러볼겸 자전거를 대동하고 마곡단지 주변을 살펴보았습니다.

 

 

마곡지구 모델하우스도 없고 하니... 평면을 실제로 보고싶은 갈증이 있을 텐데요.. 아직 2단지는 공사 진척이 빠르지 않습니다...

 

 

많이 올라간곳이 3-4층 수준이고 적은곳은 2층까지도 다 안올린듯 하네요...

 

 

찬찬히 그림 감상부탁드립니다.

 

 

 

 

금오건설 7단지..




 

경남기업 6단지.. 꽤 많이 올라갔습니다.



 

123단지 옆으로 샛길이 하나 나 있습니다... 왼쪽에 보이는 단지가 1,3단지..바로 오른쪽이 2단지입니다.

 

 

 

 

드디어 2단지 잠입(?) ㅋ 84c가 있을 202동.. 아직 2층 공사도 다 안되어 있네요.. 내부 들어가 볼 필요가 없기 때문에 패스,,

 

 

 

아쉬운대로 203단지에 잠입해 보기로 합니다...





 

 

203동 207호 쯤 되어 보입니다. 84 B형이었던가요.. 아마 분양분인듯합니다. 휑~하니 아무것도 없습니다. 뻥 뚤려있어 "우와 넓어보인다" 이런생각이 들어야 하는데 그렇진 않네요... 공간감이 없어서 그런지 그렇게 커보이진 않습니다. 84형 맞아? 이런 느낌...



3bay구조.. 중앙 거실을 기준으로 좌우로 창이 나 있습니다.. 맞은편 202동이 올라가면 채광이 어떨런지...










 

 



 

 

본 블로깅 내용은 http://cafe.naver.com/ishift 에 올린 포스팅을 수정하여 재 게시한 내용입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 













 

 

 

 

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제 24차 마곡지구 14단지 84형 당첨예측(설문참조)

 

 

 

 

아래 2단지 예측과 마찬가지로 14단지 분석도 함께 해 보았습니다.

본 자료의 분석은 단순 비율로 계산한 결과임으로 절대 신뢰성이 있다 볼 수 없음을 미리 알려드립니다.

 

설문참여자 수가 아직 미미한 관계로 정확한 분석이 될 수 없음을 다시한번 강조드립니다.

점심식사 후 캐주얼한 읽을거리로 편하게 봐주시면 감사하겠습니다.

 

공급수 지원수 경쟁률
84형 일반 191 1997 10.46
우선 62 362 5.84
고령자 32 70 2.19
285 2429 8.52
일반경쟁 191 2297 12.03 (우선순위 탈락가구 일반경쟁 편입)
출구조사입력자 151
신청자 입력율 15.21
입력비율 곱 남는 가구
출구조사 24점이상 10 152.1 38.9
출구조사 23점 2자녀 16 243.4 -52.4
출구조사 23점 1자녀 2 30.4 160.6
출구조사 23점 0자녀 2 30.4 160.6
출구조사 22점 2자녀 17 258.6 -226.6
출구조사 22점 1자녀 4 60.8 -28.8
출구조사 22점 0자녀 3 45.6 145.4
21점 3자녀 1 15.2
21점 2자녀 13 197.8
21점 1자녀 7 106.5
21점 0자녀 4 60.8
20점 3자녀 1 15.2
예상 24점 이상 152가구 확정, 남는가구수 39
23점 2자녀 39가구 중 243가구 경쟁
23점 2자녀 추첨경쟁율 6.3

 

일반공급분에 우선경쟁 탈락분을 합쳐서 경쟁률 최종을 뽑았습니다.

현재시점기준으로 14단지 설문참여자가 151분이며, 총 지원자수는 2297명입니다.

현재 입력한 가점을 단순 비율로 증가시켜 당첨자를 예측한것이므로 신뢰도는 없다고 보시면 됩니다.

 

단순히 생각해 볼때 신청자 15명 중 1명이 입력하셨기 때문에 자기 등수에 * 15 하면 나오는 그런..단순한 분석입니다...

 

현재처럼 단순 비율로 청약이 되었을 경우로 봤을 경우 23점 2자녀에서 당첨컷, 추첨이 이루어질것으로 보입니다.

 

 

 

ps. 이런 글이 심리적으로 더 혼란을 줄까 살짝 걱정도 되지만 ...단순한 읽을거리로 봐주세요~

 

 

그럼에도 이 글이 도움이 되셨다면, 추천 꾹~

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