2014년 도시근로자 월평균 소득

장기전세주택, 국민임대주택등에 거주중인 많은 분들 및 앞으로 임대주택에 당첨을 기대하고 계시는 많은 분들이 꼭 확인하고 관리하셔야 하는게 도시근로자 월평균 소득입니다.

장전의 경우 매 2년마다 월 소득(건강보험보수월액, 직장인의 경우 회사가 매년 4월전후로 건강보험공단에 신고하는 월 보수금액)을 기준으로 거주(또는 신청) 유형별로 상한보수액을 정하고 기준금액을 초과하는 경우는 보증금 할증 또는 퇴거조치가 되고 있습니다.

 

 

아래 차트는

2014년 도시근로자 가구원수별 월 평균소득에 대한 국가통계포털 2014년 4Q자료입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

2011년도 부터 증가율 추이를 정리했습니다.

 

 

 

 

 

2015년 귀속 2014년 월평균 소득은 각 분기 평균을 기준인지 여부를 확인해보니 그렇지도 않네요.

2013년도 1Q~4Q구간의 4인가족  도시근로자 소득 평균은

4Q

3Q

2Q

1Q

2013 평균

5,046,331

5,228,478

4,862,289

5,380,922

5,129,505

 

5,129,505원인데 위에 나타난 자료의 5,102,802와는 근소한 차이가 있습니다.. 나중에 따로 고시가 될테니 대략적으로나마 파악하는데 의미를 두는것 쯤으로 ~~

 

 

어찌되었건.. 2012-13년도 소득증가율을 대략 따라가는 듯 합니다.

 

장기전세나 국민임대를 목표로 준비중이 신분들은 자신의 소득도 잘 관리하셔야 합니다.~

 

 

 

 

 

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2013 월평균소득으로 본 2015년 장기전세 소득증가분 예측

 

2013년도 도시근로자 월평균소득이 발표되었습니다.

 

2013년도 연말정산의 결과를 기반으로 올해3월~내년4월까지 내야할 건강보험 월보수액을 회사(직장인의 경우)에서 건강보험공단에 신고하게 됩니다.

 

2014년도(27차~)의 장기전세 소득기준은 4월전이라면 작년에 신고된 건강보험 보수월액을 기준으로 아래 2013년도 소득기준을 준용하여 소득초과 여부를 확인하게 될 것이고 4월 이후의 공급분에 대해서는 2014년도 3월에 회사에서 신고한 건강보험 보수월액을 기준으로 2013년도 소득기준과 비교하여 소득초과 여부를 확인하게 될  것입니다.

 

 

 

 

아래 도표는 도시근로자 월평균 소득의 증가 추이를 확인해 보기 위해 작성되었습니다.

 

이미 장기전세에 당첨되신분은 재계약 시점에 "소득초과로 인한 퇴거"될 지 여부가 궁금한 사항중 하나이기 때문에 계약(2014년기준)기준 2년뒤인 2016년도 자신이  소득초과여부에 해당될지 여부를 확인하기 위한 자료로써 유용할 듯 합니다.

 

2011~2012년도의 소득증가율은 대략 6%대 였습니다. 이전 자료에서 저 6%를 기준으로 소득증가율이 지속적으로 유지할 거라 가정하고 2015년도까지 계산해 본 결과를 게시한 적이 있는데 이는 우리나라의 소득증가추이를 너무 낙관적으로 예측하지 않았나 생각됩니다.

 

장기전세 및 국민임대 2016년 소득초과 할증 및 퇴거기준 점검

 

 

보시는 바와 같이 2012-2013년도 소득증가 추이는 대략 2~3%대입니다. 낙관-보수적으로 2012-2013년도 소득증가비율에 따라 2014,2015년도 소득기준을 예상해 본 바, 아래와 같은 결과가 나타났습니다.

 

 

소득기준의 증가 추이는 대한민국 소득과 연관이 있을 터이니, 나라가 무럭무럭 발전할 수 있도록 빌어야겠지요?

 

어쨋거나 재계약 시점의 소득기준을 미리 확인하여 소득초과로 인해 의도치 않게 강제퇴거되는 일이 없도록 잘 살피시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

##관련한 내용에 대해 질문이 있으신 분은 편안히 댓글 달아 주시면 답변드리도록 하겠습니다.~~

 

 

 

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장기전세 입주간 퇴거기준(요건) 및 예외사항 정리

장기전세 입주후 2년마다 갱신 계약이 이루어진다.

 

어떤 상황일때 퇴거되는지 여부와 예외사항에 대해

 

서울특별시 장기전세주택 공급 및 관리 규칙
[시행 2013.5.30.] [서울특별시규칙 제3912호, 2013.5.30., 일부개정]

 

을 통해 확인해 보도록 하자.

 

 

 

* 임대기간 중 소득초과
   - 기준금액의 50% 초과시 퇴거대상.
   - http://cafe.naver.com/magoklive/990
  

  ② 관리주체는 입주자 중 제1항의 소득기준 초과비율이 50%를 초과하는 경우에는 임대차기간 종료일로부터 6개월 이내에 퇴거조치를 하여야 한다. (신설 2010.9.27)

 

갱신계약 시점이 2016년 6월일 경우, 2016년 12월 전에 퇴거하면 됨.

 

* 입주자 실태조사(년2회) 중 계약사항 위반발생 시
    - 실제 계약자가 거주하지 않는 경우 등

관리주체는 입주자(세대원 포함)에 대한 실태조사를 입주 후 6개월까지는 2회 이상, 그 후부터는 연 2회 이상 조사하여 계약사항에 대한 위반사항이 발견될 경우 퇴거 등 법률적인 조치를 하여야 한다. 이 경우 단지별 세대수 등을 감안하여 통합순회관리원 제도 등을 도입하여 합리적으로 운영할 수 있다.


 


   
* 입주자가 임대기간중 다른주택 소유시
    - 주택(아파트,빌라 등 사람사는 곳) 소유시 퇴거.
  
* 임차권을 타인에게 양도, 전대하였을 경우
    - 빌려주거나 전대(임대한 걸 또 임대하는 행위)하는 경우 퇴거
   
* 그밖의 계약내용중 퇴거사유에 해당하는 위반사항이 있을때
    - 계약사실이 거짓임이 밝혀지는 경우?
   

 

① 관리주체는 입주자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 계약해지 및 퇴거조치 등을 하여야 한다.

1. 임대차기간 중 다른 주택을 소유하게 된 때

2. 장기전세주택의 임차권을 타인에게 양도 또는 전대한 사실이 확인된 때

3. 그 밖의 계약내용 중 퇴거사유에 해당하는 위반사항이 있을 때

② 관리주체는 제1항제1호 및 제3호에 해당하는 경우에는 그 사유가 발생한 날로부터 6개월 이내에 퇴거조치하고, 제1항제2호에 해당하는 경우에는 지체 없이 퇴거조치한 후 전대인 등을 「임대주택법」에 따라 처리하여야 한다.

 

 

 

 

 

* 예 외
    * 임대차 세대주가 혼인,이혼,사망으로 퇴거시 나머지 세대원이 입주자 명의변경을 통해 계속

       거주할 수 있음  (단, 입주자격요건을 충족해야함)
       - 세대원 : 공사 질답란에 보면 해석상 세대원을 배우자 및 직계존비속에 한정하고 있는 듯 함.
       - 입주자격요건 : 소득요건 및 부동산, 자동차 소유여부등 기초 입주자격을 말함

 

    * 계속 거주 중 아이들이 성년이 되는 경우라도 계속거주 가능

      -  다만 자녀의 경제활동으로 인한 가구소득이 증가로 소득초과 퇴거 될 수 있음.
         (아이들의 아르바이트도 조심하셔야 합니다. ㄷㄷㄷ)
      -  소득 문제로 자녀 세대분리 시 가구원수가 줄어들기 때문에 소득 기준이 내려감에 따른 소득초과로

          퇴거 될 수 있음.
 
     
 
     
   


 

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제 24차 마곡지구 장기전세 2,3,14단지 84형 일반공급분 당첨예측 14:00기준

아래 분석자료는 현재 설문에 참여하신 분들을 기준으로 예측한 정보입니다.

지원자 분포를 설문자 기준 비율확장하여 나타난 결과입니다. 따라서 본 정보는 정확하지 않습니다.

 

개인적인 소견으로는 아래 분석정보에서 적게는 1step, 많게는 3step정도의 당첨컷 하향이 있을 것으로 생각되오니 단순한

읽을거리로만 봐주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2단지

설문조사입력자(명) 22
신청자 입력율 6.73 명중 1명 설문참여
신청자 입력비율(%) 14.86%

 

 

    공급수 지원수 경쟁률
84형 일반 25 143 5.72
  우선 6 11 1.83
  고령자 4 6 1.50
  35 160 4.57

 

 

  일반경쟁 25 148 5.92
  (우선순위 탈락가구 일반경쟁 편입)

 

      설문자 분포 지원자 분포 비율
설문조사 22점이상 3 20.2 13.6%
21점 2자녀 4 26.9 18.2%
21점 1자녀 1 6.7 4.5%
21점 0자녀 1 6.7 4.5%
20점 2자녀 1 6.7 4.5%
20점 2자녀이하 12 80.7 54.5%
22.0 148.0 100.0%

 

     

가점

가구수

예상 당첨확정가구 22점이상 20
경쟁대상(추첨) 21점 2자녀 5
경쟁가구수   27
추첨 경쟁률 5.6 대 1


 

 

3단지

설문조사입력자(명) 40
신청자 입력율 5.08 명중 1명 설문참여
신청자 입력비율(%) 19.70%

 

 

    공급수 지원수 경쟁률
84형 일반 31 186 6.00
  우선 7 24 3.43
  고령자 2 5 2.50
  40 215 5.38

 

 

  일반경쟁 31 203 6.55
  (우선순위 탈락가구 일반경쟁 편입)

 

      설문자 분포 지원자 분포 비율
설문조사 23점이상 2 10.2 5.0%
22점 2자녀 1 5.1 2.5%
22점 1자녀 2 10.2 5.0%
22점 0자녀 2 10.2 5.0%
21점 2자녀 4 20.3 10.0%
21점 1자녀 2 10.2 5.0%
21점 0자녀 4 20.3 10.0%
20점 2자녀 4 20.3 10.0%
201점 2자녀이하 19 96.4 47.5%
    40.0 203.0 100.0%

 

      가점 가구수
예상 당첨확정가구 22점 1자녀 25
경쟁대상(추첨) 22점 0자녀 6
경쟁가구수   10
추첨 경쟁률 0.5 대 1

 

 

 

14단지

설문조사입력자(명) 222
신청자 입력율 10.35 명 중 1명 입력
신청자 입력비율(%) 9.66%

 

구분 공급수 지원수 경쟁률
일반 191 1997 10.46
우선 62 362 5.84
고령자 32 70 2.19
285 2429 8.52

 

일반경쟁 191 2297 12.0
(우선순위 탈락가구 일반경쟁 편입)

 

  설문자분포 지원자 분포 비율
24점이상 16 165.5 7.2%
23점 3자녀 1 10.3 0.5%
23점 2자녀 22 227.6 9.9%
23점 1자녀 2 20.7 0.9%
23점 0자녀 4 41.4 1.8%
22점 2자녀 25 258.7 11.3%
22점 1자녀 6 62.1 2.7%
22점 0자녀 3 31.0 1.4%
21점 3자녀 1 10.3 0.5%
21점 2자녀 20 206.9 9.0%
21점 1자녀 7 72.4 3.2%
21점 0자녀 6 62.1 2.7%
20점 3자녀 1 10.3 0.5%
20점 2자녀이하 108 1117.5 48.6%
222.0 2297.0 100%

 

      가점 가구수
예상 당첨확정가구 24점이상 166
경쟁대상(추첨) 23점 2자녀 25
경쟁가구수   228
추첨 경쟁률 8.9 대 1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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마곡지구 2013년도 장기전세 계획

대단지여부, 교통 등 입지여건에 따라 인기도가 달라지겠지만 기본적으로 물량이 많은곳에 많이 몰리지 않을까?

개인적으로는 6,7단지가 마음에 들지만 물량이 많음에도 경쟁이 치열할 듯하다. 나처럼 미약한 청약점수를 가진사람들에게도 내집마련의 기회는 올것인가. 아예 인기없을 듯한 곳을 노려봐야 할 듯하다.

2단지도 좋고, 4단지도 좋고 3단지도 좋고... 사실 다 좋다.. 당첨만된다면..

SH공사 계획고시 정보와 지도와 매핑한 자료가 없어서 직접...

 

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