본문 바로가기

마곡지구

마곡지구 2차분양(임대) 물량 분석 (1) 8단지, 12단지 * 관련정보 : 마곡지구 8단지 분석 링크 1. 8단지 : 59형(분양 80, 임대265), 84형(분양186), 총 531세대 - 2016.4월 공사완료 2차분양물량(8,11,12,13단지) 중 가장 핫 한 단지되겠습니다. 좌측으로는 긴등 힐스테이트와 인접하고 있고, 우측으로는 6단지 및 공항초와 인접, 남쪽으로 9단지(민간매각철회 , 2016년 착공, 1547세대) 를 바라보고 있습니다. 8단지 중심으로부터 신방화역(9호선,완행)까지 대략 500미터(도보 8분), 마곡역(5호선)까지는 대략 630미터(도보10분) 소요됩니다. 더블 역세권이라고 볼수 있겠네요^^ 2차 물량중에는 12단지와 더불어 역세권에 가장 가까운 단지입니다. 어린아이가 있는 집이라면 새롭게 이전신축된 공항초등학교가 바로 코앞에 있다.. 더보기
장기전세 입주간 퇴거기준(요건) 및 예외사항 정리 장기전세 입주후 2년마다 갱신 계약이 이루어진다. 어떤 상황일때 퇴거되는지 여부와 예외사항에 대해 서울특별시 장기전세주택 공급 및 관리 규칙 [시행 2013.5.30.] [서울특별시규칙 제3912호, 2013.5.30., 일부개정] 을 통해 확인해 보도록 하자. * 임대기간 중 소득초과 - 기준금액의 50% 초과시 퇴거대상. - http://cafe.naver.com/magoklive/990 제6조의3(갱신계약시 소득기준 초과자에 대한 할증) ② 관리주체는 입주자 중 제1항의 소득기준 초과비율이 50%를 초과하는 경우에는 임대차기간 종료일로부터 6개월 이내에 퇴거조치를 하여야 한다. (신설 2010.9.27) 갱신계약 시점이 2016년 6월일 경우, 2016년 12월 전에 퇴거하면 됨. * 입주자 실태조.. 더보기
장기전세 및 국민임대 2016년 소득초과 할증 및 퇴거기준 점검 서울특별시 장기전세주택 공급 및 관리규칙 [시행 2013.5.30.] [서울특별시규칙 제3912호, 2013.5.30., 일부개정] 내용을 살펴보면 아래와 같은 조항이 있습니다. 제6조의3(갱신계약시 소득기준 초과자에 대한 할증) ① 관리주체는 장기전세주택의 입주자 중 제6조제 1항의 소득기준을 충족하지 못하는 경우에는 아래에서 정한 소득기준을 초과하는 정도에 따라 갱신계약 일 현재의 재계약 금액에 할증비율을 곱하여 산출한 금액을 전세보증금과 별도로 부과하여야 한다. (신설 2010.9.27) 풀어서 설명해 보면, 전년도(2016년기준 최초 갱신계약기준 전년도인 2015년) 도시근로자 월평균 소득을 기준으로 위 표와 같이 소득이 해당 비율만큼 초과 될 경우 2016년 재계약시 아래와 같은 공식으로 재계약.. 더보기
25차 장기전세 마곡지구 당첨예측 및 이전회차 당첨컷 정리 25차 장기전세에 대한 (대규모)주요단지 84형 서류컷 정리본입니다. 예측(비율)은 카페(http://cafe.naver.com/ishift/) 설문조사 참여자의 청약가점을 비율확장하여 나온 당첨(추첨)컷이며 예측(조정)은 카페 설문 참여자가 고가점자가 많다는 전제하에 비율을 일부 임의 조정한 당첨(추첨)컷입니다. 예측정보는 예측일 뿐이오니 예측가점을 너무 신뢰하여 미리 기뻐하거나 슬퍼하지 마시기 바랍니다. 이제부터 서류 제출, 소득소명, 부동산 소명 등의 절차를 보낸 후 12월까지 긴~시간을 기다려야 합니다. * 예측정보는 2013-10-11일 기준입니다. 대단히 많은 분(30% 이상)께서 설문에 참여해 주셨습니다.. 23점이상 고가점자의 청약지원분포가 없는게 눈에 띕니다. 경쟁률이나 서류컷은 낮지 않.. 더보기
마곡지구 보육시설 계획 마곡지구 15개의 주거단지에 기본적으로 보육시설( 어린이집, 경로당 등) 공간이 마련, 확정되어 있습니다. 또한 산업단지내에도 직장보육시설 설치를 적극 추진하는 것으로 계획되어 있습니다. 아래 그림 참조하세요~ 단지내 보육시설 단지내 돌봄 나눔터(보육시설 포함) 산업단지내 보육시설계획 더보기
마곡지구 안전통학로 및 안전귀가길 조성계획 주거단지, 산업단지, 중앙공원 주변 대중교통시설(지하철 및 버스) 정류장과 연계 되는 안전귀가길을 조성함. 또한 안전귀가길과 연계되면서 마곡지구에 설치되는 7개의 학교를 지나가는 주도로를 안전 학교통학로로 조성 - 안전귀가길과 안전학교통학로는 조도, 시야확보, 보차분리, 미끄럼 방지 등이 확보되어야 하고, 지구 내 파출소와 감시네트워크 구축 필요 - 안전귀가길 조성을 위해 ‘마곡구역 도시개발사업 실시계획 변경 인가신청서’와 ‘마곡구역 도시개발사업 제1종 지구단위계획 시행지침(변경)’에 관련 내용 삽입 필요 ⇒ ‘마곡구역 도시개발사업 실시계획 변경인가신청서’ 다. 대중교통 및 기타시설 계획 (4) 교통안전 및 기타시설 설치계획에 ‘대중교통시설 정류장과 연계되는 안전귀가길 조성’내용 삽입 ⇒ ‘마곡구역 도시.. 더보기
마곡지구내 도심가족공원 조성관련 자료 가족단위 여가문화 정착/구민 삶의 질 향상등을 위해 마곡도시개발사업지구 내에 신설되는 근린공원에 대해 자연친화적인 도심가족공원을 조성하는 사업이 정상적으로 추진중에 있는것으로 보입니다. 사업계획상 근린공원 2,3,4지역에 대략 8만제곱미터(근린공원 3개, 어린이공원 10개소) 가 대상입니다. 2007년부터 2014년까지 총 1230억원의 서울시 예산을 통해 조성하는 사업으로 방화동 210-1 일대, 공항동 1220 일대, 내발산동 358-1일대에 근린공원을 조성하게 됩니다. 먼저 근린공원 2 (마곡지구 6,7단지 사이) 방화동 210-1 일대, 18,620㎡의 부지에 대왕참나무숲, 패디정원, 연못, 전망대, 수변데크 등이 들어설 것 예정입니다. 다음은 근린공원 3지구 (마곡지고 14단지 왼쪽) 공항동 1.. 더보기
마곡지구 공원 및 녹지 조성계획 지구내 공원조성계획이라던지 녹지환경 구축에 대한 내용은 인터넷 검색을 해봐도 상세한 자료를 찾기 쉽지 않다. 하지만 서울시여성가족재단에서 발행한 마곡지구 성평등 도시개발 모델 구축이라는 자료를 들여다 보면 마곡지구가 어떻게 조성되고 구축될 지에 대해 성평등 도시개발의 관점에서 자세하게 보고하고 있다. 성평등이라고 하면 왠지 여성위주의 뭔가가 있는 듯한 뉘양스가 풍기지만 실상 내용을 보면 살기좋은 도시개발에 대한 좋은 제언들이 들어있음을 확인 할 수있다. 보고서에 제안하는 모든 내용이 마곡지구 개발에 반영되진 않겠지만 어느정도 협의나 결정이 끝난 사항들도 있으며 그 중 녹지 및 공원조성계획은 개발이 결정된 사항으로 계획되로만 잘 진행된다면 가족여가생활 및 휴식공간등 주거생활에 있어 전국 최고의 도시(지구).. 더보기
마곡지구 아파트 건설 진행상황 지난 일요일, 작업자분들의 퇴근시간을 틈타 마곡지구 123단지 공사현장을 들여다 봤습니다. 목표는 202동 84c형의 구조를 촬영!... 비가 온 탓인지 공사현장의 길들이 모두 빗물에 잠겨있는 상황. 다시 돌아갈까 하다 가까운 203동을 공략하기로 목표 변경. 어짜피 84형이기때문에 얼마나 예쁘게 지어지고 있는지 너무 궁금했습니다. 6,7단지 공사현장도 멀리서 한번 둘러볼겸 자전거를 대동하고 마곡단지 주변을 살펴보았습니다. 마곡지구 모델하우스도 없고 하니... 평면을 실제로 보고싶은 갈증이 있을 텐데요.. 아직 2단지는 공사 진척이 빠르지 않습니다... 많이 올라간곳이 3-4층 수준이고 적은곳은 2층까지도 다 안올린듯 하네요... 찬찬히 그림 감상부탁드립니다. 금오건설 7단지.. 경남기업 6단지.. 꽤 .. 더보기
제 24차 마곡지구 14단지 84형 당첨예측(설문참조) 아래 2단지 예측과 마찬가지로 14단지 분석도 함께 해 보았습니다. 본 자료의 분석은 단순 비율로 계산한 결과임으로 절대 신뢰성이 있다 볼 수 없음을 미리 알려드립니다. 설문참여자 수가 아직 미미한 관계로 정확한 분석이 될 수 없음을 다시한번 강조드립니다. 점심식사 후 캐주얼한 읽을거리로 편하게 봐주시면 감사하겠습니다. 공급수 지원수 경쟁률 84형 일반 191 1997 10.46 우선 62 362 5.84 고령자 32 70 2.19 계 285 2429 8.52 일반경쟁 191 2297 12.03 (우선순위 탈락가구 일반경쟁 편입) 출구조사입력자 151 신청자 입력율 15.21 입력비율 곱 남는 가구 출구조사 24점이상 10 152.1 38.9 출구조사 23점 2자녀 16 243.4 -52.4 출구조사 2.. 더보기