지오아빠의 일상다반사

25차 장기전세에 대한 (대규모)주요단지 84형 서류컷 정리본입니다.

예측(비율)은 카페(http://cafe.naver.com/ishift/) 설문조사 참여자의 청약가점을 비율확장하여 나온 당첨(추첨)컷이며

예측(조정)은 카페 설문 참여자가 고가점자가 많다는 전제하에 비율을 일부 임의 조정한 당첨(추첨)컷입니다.

예측정보는 예측일 뿐이오니 예측가점을 너무 신뢰하여 미리 기뻐하거나 슬퍼하지 마시기 바랍니다.

이제부터 서류 제출, 소득소명, 부동산 소명 등의 절차를 보낸 후 12월까지 긴~시간을 기다려야 합니다.

* 예측정보는 2013-10-11일 기준입니다.

대단히 많은 분(30% 이상)께서 설문에 참여해 주셨습니다..

23점이상 고가점자의 청약지원분포가 없는게 눈에 띕니다. 경쟁률이나 서류컷은 낮지 않지만

고가점자의 지원이 적기 때문에 동일가점 추첨 경쟁률이 좀 높을 듯 합니다.

보통 카페 설문 예측대비 당첨컷이 1-2점이상 하향되는 관례로 볼때 22점이상이면 안정권이 아닌가 합니다. 

 

 

6단지입니다.

23점영역대의 고가점자의 지원수가 매우 높게 나타납니다.

고가점자가 단순 비율대로 올라가지 않을거라는 판단에 비율을 임의 조정한 결과

당첨컷은 22점 2자녀 수준으로 나타납니다.

7단지입니다.

비율조정을 실컷하여도 당첨컷은 23점 밑으로 내려가지 않네요...

가점영역대별 자녀수분포도 다양하게 나타납니다..

고가점자들의 놀이터라 불릴만 합니다...

당첨컷은 23점 2자녀정도로 보여지는데 1점정도는 내려가지 않을까요?

15단지입니다.

23점 이상 고가점자들의 설문참여가 많지 않습니다만.. 숨은 고수들도 있겠지요..

점수대별 고른 분포를 보이고 있습니다...대략적으로 비율조정해보면

당첨컷은 22점대가 될 듯 합니다..

마곡지구 15개의 주거단지에 기본적으로 보육시설( 어린이집, 경로당 등) 공간이 마련, 확정되어 있습니다.

또한 산업단지내에도 직장보육시설 설치를 적극 추진하는 것으로 계획되어 있습니다.

아래 그림 참조하세요~

단지내 보육시설

단지내 돌봄 나눔터(보육시설 포함)

 

산업단지내 보육시설계획

주거단지, 산업단지, 중앙공원 주변 대중교통시설(지하철 및 버스) 정류장과 연계 되는 안전귀가길을 조성함. 또한 안전귀가길과 연계되면서 마곡지구에 설치되는 7개의 학교를 지나가는 주도로를 안전 학교통학로로 조성

    - 안전귀가길과 안전학교통학로는 조도, 시야확보, 보차분리, 미끄럼 방지 등이 확보되어야 하고, 지구 내 파출소와

       감시네트워크 구축 필요

    - 안전귀가길 조성을 위해 ‘마곡구역 도시개발사업 실시계획 변경

인가신청서’와 ‘마곡구역 도시개발사업 제1종 지구단위계획

      시행지침(변경)’에 관련 내용 삽입 필요

           ⇒ ‘마곡구역 도시개발사업 실시계획 변경인가신청서’ 다. 대중교통 및 기타시설 계획 (4) 교통안전 및 기타시설

                 설치계획에 ‘대중교통시설 정류장과 연계되는 안전귀가길 조성’내용 삽입
          ⇒ ‘마곡구역 도시개발사업 제1종 지구단위계획 시행지침(변경)’ 제8조(어린이보호구역) ‘안전통학로 조성’ 내용

               삽입

조도와 시야가 확보되고 CCTV가 설치된 택시승강장을 마련함. 또한 무선통신기술과 인공위성 위치표시 시스템(GPS) 기술을 활용하여 택시위치를 실시간으로 추적하는 서비스를 제공함.

이를 통해 긴급 상황 발생 시 고객, 가족, 택시운전자, 경찰등의 요청에 의해 택시 위치를 실시간으로 추적하여 소방방재청에 정보제공(｢위치정보보호법｣ 기준)

    - 안전택시승강장 마련을 위해 ‘마곡구역 도시개발사업 제1종 지구단위계획 시행지침 (변경)’에 관련 내용 삽입 필요

          ⇒ ‘마곡구역도시개발사업 제1종지구단위계획시행지침(변경)’ 제5조(버스정류장 및 택시정류장 설치 계획)

               , ⑦ ‘조도 및  시야가 확보되고 CCTV로 승차확인 가능한 택시 승강장 마련’ 내용 삽입

안전귀가길 및 안전통학로 조성

인근 파출소 또는 안전지역간 비상통신망 구축

가로변 CCTV설치 

지구내 공원조성계획이라던지 녹지환경 구축에 대한 내용은 인터넷 검색을 해봐도 상세한 자료를 찾기 쉽지 않다.

하지만 서울시여성가족재단에서 발행한 마곡지구 성평등 도시개발 모델 구축이라는 자료를 들여다 보면

마곡지구가 어떻게 조성되고 구축될 지에 대해 성평등 도시개발의 관점에서 자세하게 보고하고 있다.

성평등이라고 하면 왠지 여성위주의 뭔가가 있는 듯한 뉘양스가 풍기지만 실상 내용을 보면 살기좋은 도시개발에 대한 좋은 제언들이 들어있음을 확인 할 수있다.

보고서에 제안하는 모든 내용이 마곡지구 개발에 반영되진 않겠지만 어느정도 협의나 결정이 끝난 사항들도 있으며 그 중 녹지 및 공원조성계획은 개발이 결정된 사항으로 계획되로만 잘 진행된다면 가족여가생활 및 휴식공간등 주거생활에 있어 전국 최고의 도시(지구)가 될것으로 내심 기대된다.

마곡지구 토지이용계획을 살펴보면 마곡지구 전체 약 366만평중 20.7%인 67만여평의 공간을 녹지화 하여 보행자 녹도를 중심으로 중앙공원, 근린공원등 주변 녹지와 유기적으로 연결된 거점 녹지공원을 포함한 총 18개소의 공원을 설치할 계획이다.

중앙공원 조성은 2014년 12월 말까지 완료하는 것으로 계획되어 있으며 2012년 현재 주거단지 및 산업/중앙공원의 기반공사에 대해서도 용역계약이 완료된 상황으로 미루어보아 계획대로만 잘 진행 된다면 2015년이후부터는 쾌적하고 아름다운 마곡지구의 공원 및 녹지를 만나볼 수 있을 것으로 기대된다. 

## 마곡지구 공원및 녹지계획

   - 주변녹지 연계, Title이 있는 녹지축 조성, 주변특성을 고려한 소규모 문화시설 반영

## 거점공원계획

    - 각 지역별 특성을 살린 녹색휴식공간 조성, 자전거 벨리브 시스템 구축 등

##중앙공원계획

  - 인공시설 최소화, 강서지역 최대 문화복합녹지공원으로 개발, 자전거길 및 각종 문화시설 조성, 지하철역-거점공원 간 단절없는 녹지축 구축

## 마곡지구 녹지축

지난 일요일, 작업자분들의 퇴근시간을 틈타 마곡지구 123단지 공사현장을 들여다 봤습니다.

목표는 202동 84c형의 구조를 촬영!... 비가 온 탓인지 공사현장의 길들이 모두 빗물에 잠겨있는 상황.

다시 돌아갈까 하다 가까운 203동을 공략하기로 목표 변경. 어짜피 84형이기때문에 얼마나 예쁘게 지어지고 있는지 너무 궁금했습니다.

 6,7단지 공사현장도 멀리서 한번 둘러볼겸 자전거를 대동하고 마곡단지 주변을 살펴보았습니다.

마곡지구 모델하우스도 없고 하니... 평면을 실제로 보고싶은 갈증이 있을 텐데요.. 아직 2단지는 공사 진척이 빠르지 않습니다...

많이 올라간곳이 3-4층 수준이고 적은곳은 2층까지도 다 안올린듯 하네요...

찬찬히 그림 감상부탁드립니다.

금오건설 7단지..

경남기업 6단지.. 꽤 많이 올라갔습니다.

123단지 옆으로 샛길이 하나 나 있습니다... 왼쪽에 보이는 단지가 1,3단지..바로 오른쪽이 2단지입니다.

드디어 2단지 잠입(?) ㅋ 84c가 있을 202동.. 아직 2층 공사도 다 안되어 있네요.. 내부 들어가 볼 필요가 없기 때문에 패스,,

아쉬운대로 203단지에 잠입해 보기로 합니다...

203동 207호 쯤 되어 보입니다. 84 B형이었던가요.. 아마 분양분인듯합니다. 휑~하니 아무것도 없습니다. 뻥 뚤려있어 "우와 넓어보인다" 이런생각이 들어야 하는데 그렇진 않네요... 공간감이 없어서 그런지 그렇게 커보이진 않습니다. 84형 맞아? 이런 느낌...

3bay구조.. 중앙 거실을 기준으로 좌우로 창이 나 있습니다.. 맞은편 202동이 올라가면 채광이 어떨런지...

본 블로깅 내용은 http://cafe.naver.com/ishift 에 올린 포스팅을 수정하여 재 게시한 내용입니다.

아래 2단지 예측과 마찬가지로 14단지 분석도 함께 해 보았습니다.

본 자료의 분석은 단순 비율로 계산한 결과임으로 절대 신뢰성이 있다 볼 수 없음을 미리 알려드립니다.

설문참여자 수가 아직 미미한 관계로 정확한 분석이 될 수 없음을 다시한번 강조드립니다.

점심식사 후 캐주얼한 읽을거리로 편하게 봐주시면 감사하겠습니다.

일반공급분에 우선경쟁 탈락분을 합쳐서 경쟁률 최종을 뽑았습니다.

현재시점기준으로 14단지 설문참여자가 151분이며, 총 지원자수는 2297명입니다.

현재 입력한 가점을 단순 비율로 증가시켜 당첨자를 예측한것이므로 신뢰도는 없다고 보시면 됩니다.

단순히 생각해 볼때 신청자 15명 중 1명이 입력하셨기 때문에 자기 등수에 * 15 하면 나오는 그런..단순한 분석입니다...

현재처럼 단순 비율로 청약이 되었을 경우로 봤을 경우 23점 2자녀에서 당첨컷, 추첨이 이루어질것으로 보입니다.

ps. 이런 글이 심리적으로 더 혼란을 줄까 살짝 걱정도 되지만 ...단순한 읽을거리로 봐주세요~

그럼에도 이 글이 도움이 되셨다면, 추천 꾹~